北市中心明星小學周邊5年沒新案 單價免百萬賣破6成

▲▼基地位於中正區的預售案「品陽大苑」接待中心外觀。(圖/甲桂林廣告提供)

▲基地位於中正區的預售案「品陽大苑」接待中心外觀。(圖/甲桂林廣告提供)

記者詹宜軒/台北報導

北市知名明星學區國語實小,堪稱設籍「年資」不足,也難入學。根據市調業者的資料顯示,國語實小周邊包括三元街、南海路,甚至到和平西路二段一帶,近幾年鮮少有新建案問世。2013年以小坪數規劃為主的「荷里居」,最高成交單價上衝百萬,而近期的預售案「品陽大苑」,同樣設定小坪數格局,全案自7月進場以來,已銷破6成。

明星小學國語實小,為北市滿額學校之一,房仲業者指出,學區如重慶南路二段、和平西路二段、南海路及三元街一帶,鮮少有新案推出,「民眾若要設籍入學,多以中古屋為考量,以重慶南路二段西側來看,中古大樓均價約在7字頭,其他路段若是中古公寓,也普遍在5字頭上下。屋齡較高,是許多現代孟母,多所考量的要點之一。」

《住展》雜誌企研室經理何世昌表示,若以國語實小學區周圍新案來看,2013年推案的「荷里居」堪稱「近期新作」,該案主力坪數在20~29坪間,標榜「設籍熱門宅」,也遭秒殺。根據實價揭露,該案成交均價每坪約9字頭,最高單價則上衝百萬。

而近期在三元街推出的預售案「品陽大苑」,規劃25~47坪,2個月內熱銷逾6成,其中25坪產品已經完銷,47坪則銷售過半。該案專案經理陳思翰透露:「缺貨是熱賣關鍵。」陳思翰進一步解釋,「中正區內,尤其是國語實小、植物園周邊,新案多以大坪數為主力,除明星學區新案屈指可數、小坪數產品的稀缺,也是熱銷關鍵。」

據了解,該案已售戶中,有3成來自家族置產,更不乏買主一次入手2~3戶,預先為二代置產、或作為學區宅投資之用,空間的靈活整併,如有買家入手1戶47坪、再搭2戶25坪,也有一次買進2戶47坪者。而該案目前中高樓層成交單價,均已站上9字頭。

「品陽大苑」基地面積約650坪,將興建為地上21層、地下4層建物,總戶數107戶。陳思翰說:「依目前北市滿額學校會依照『優先分發入學原則』,小朋友的設籍時間會是一大考量,一般來說,建議設籍時間,至少提早3年,較為保險。」

關鍵字:台北市國語實小三元街品陽大苑設籍明星學區

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