置產眼光快狠準！醫美龍頭10年獵房心法大公開

▲愛爾麗醫療集團董事長常如山10多年前就默默買樓置產，他獵房出手極快，地點理想就買，每筆上億元的交易，經常幾個月就買1戶。

圖、文／愛爾麗醫療集團提供

置產總是考量自用營業所需，常如山的辦公樓資產遍布全台，多年累積出自己的一套心法，所有據點中超過7成是自有資產，再透過不斷轉租為買，自有比率仍持續上升。常如山分享，他的投資法則是沿著軌道買不動產，最好是離捷運站出口50公尺內，4樓以下的1整層產品，單層面積落在150~250坪之間，空間才較好規畫。

他認為，未來消費形態會改變，如現在20~40歲的年輕人是目標型導向，多用網路搜尋，再選擇捷運交通方便的店面來購買商品，「雖然愛爾麗旗下事業是醫療事業，不會被電商取代，但近捷運是永遠保值」，且近捷運的據點較好徵才，「有捷運找10個人來應徵7個，沒捷運的有來3個就偷笑」。

目前常如山置產最多的地方仍是台灣，總有人問他，還會一直買嗎？他都會很有信心地回答，台灣土地「原料」只會愈來愈少，商辦賣1戶少1戶，宜居環境和具備國際競爭力，長期而言，台灣在亞洲地區依舊值得投資。