置產眼光快狠準!醫美龍頭10年獵房心法大公開

▲▼醫美,愛爾麗,置產,獵房,捷運宅。(圖/愛爾麗醫療集團提供)

▲愛爾麗醫療集團董事長常如山10多年前就默默買樓置產,他獵房出手極快,地點理想就買,每筆上億元的交易,經常幾個月就買1戶。

圖、文/愛爾麗醫療集團提供

置產總是考量自用營業所需,常如山的辦公樓資產遍布全台,多年累積出自己的一套心法,所有據點中超過7成是自有資產,再透過不斷轉租為買,自有比率仍持續上升。常如山分享,他的投資法則是沿著軌道買不動產,最好是離捷運站出口50公尺內,4樓以下的1整層產品,單層面積落在150~250坪之間,空間才較好規畫。

他認為,未來消費形態會改變,如現在20~40歲的年輕人是目標型導向,多用網路搜尋,再選擇捷運交通方便的店面來購買商品,「雖然愛爾麗旗下事業是醫療事業,不會被電商取代,但近捷運是永遠保值」,且近捷運的據點較好徵才,「有捷運找10個人來應徵7個,沒捷運的有來3個就偷笑」。

目前常如山置產最多的地方仍是台灣,總有人問他,還會一直買嗎?他都會很有信心地回答,台灣土地「原料」只會愈來愈少,商辦賣1戶少1戶,宜居環境和具備國際競爭力,長期而言,台灣在亞洲地區依舊值得投資。

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