投資客逃離新莊「價跌暴風圈」 最慘脫手賠千萬元

▲▼「冠德鼎峰」中樓層屋主轉手賠千萬元。(圖/記者黃靖惠攝)

▲「冠德鼎峰」中樓層屋主轉手賠千萬元。(圖/記者黃靖惠攝)

記者黃靖惠/綜合報導

新北新莊副都心、頭前重劃區轉手賠售紀錄頻繁,如今再添千萬賠售紀錄,「冠德鼎峰」社區13樓今年5月總價2840萬元轉售,屋主讓價千萬,且房價從5字頭,一路下跌到3字頭。房仲業者分析,新莊兩大重劃區在房市多頭,價格飆漲,吸引投資客入場,導致價格穩定性不足,直到盤整階段,價格崩跌,持有大坪數的投資客紛紛讓價出售。

實價登錄揭露,「冠德鼎峰」今年5月13樓戶,總價2840萬元出售,與屋主5年前3882萬元入手價相比,形同賠掉1042萬元,跌幅達27%,不僅如此,房價5字頭,一路下跌至3字頭。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,「冠德鼎峰」社區每坪單價落在40萬元區間,該筆交易紀錄拆算車位後,每坪落在35.9萬元,與當時屋主每坪用51萬元入手價相比相去較遠。

她分析,該筆屋主自願降價1000萬脫手,推測與在2014年房價高點時入手有關,當時新莊重劃區議題強勁、房價高,但隨著房價下修,歷經盤整階段,缺乏支撐區域價格議題,導致降價消息頻傳,倘若當初屋主買在高點,又堅持近年脫手、要能平轉也是不易。

郎美囡分析,新莊頭前跟副都心兩大重劃區在市場多頭時,房價漲幅高,但房價上漲後要能支撐住,需要有大量的自住進駐,區域的機能才能增長、房價才能走穩,但當初大比例是投資客進場,價格穩固性不足,房市盤整後價格就崩跌,另一方面,大坪數的住宅在市場上的需求越來越少,這也是屋主必須讓價出售的原因。

關鍵字:新莊副都心重劃區頭前重劃區建案

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