40年房貸之亂?利息愈繳愈多 他批「在害年輕人」

▲▼高雄推40年房貸。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄市推出優惠房貸專案,拉長還款期限到40年,許多業者認為反而是害了年輕人。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

昨天高雄市經發局開記者會發布「安居高雄市民首購優惠房貸專案」,以設籍高雄市的青年、新婚及婚育家庭「首購高雄宅」為輔助購屋對象,享有超低房貸利率1.6%起,貸款年限最長可達40年。但不少房產業者認為此舉是「變相鼓勵」買不起房子的民眾購屋,未來只會徒增年輕人負擔。

目前針對新成屋銀行承作房貸上限約8成,多數期限最高為30年,但這次高雄市推出的首購優惠房貸專案一口氣把房貸年限拉高到40年,提供市民最低1.6%起的優惠貸款利率、貸款成數最高8成、寬限期最長5年,預計試辦1年、或貸款額度達10億元時截止。

1位建商就表示該方案應該可以刺激銷售,對於新建案有一定的幫助,但這位建商也指出,目前高雄首購族買不起房子不是因為付不出房貸,而是沒有辦法累積自備款,降利率、延長房貸期限也無法改變沒有自備款的事實,認為該專案效果不會有想像中好。

對於想買房的年輕族群真的有幫助嗎?一位房仲業者就認為,這是利用低利率、長還款期作為誘因,變相鼓勵買不起的人也出手買房,「反正每個月要繳的房貸不多」、「反正寬限期有5年」,這樣的想法才是真正加重年輕人負擔。甚至業者也認為,這樣的方案將吸引投資客湧入高雄,只要找到人頭就可以輕鬆買房,日後小賺就出場。

十一法律地政士聯合事務所負責人李冠穎也表示,延長房貸期限看起來好像減輕負擔,其實增加了非常多的利息支出,李冠穎以貸款100萬元計算,貸20年要繳的利息是17.8萬元,貸30年利息要繳27.3萬元,貸40年利息更高達37.3萬元,若貸款400萬元、房貸期限40年,則要繳的利息逼近150萬元,實際上反而是加重了年輕人的負擔。

關鍵字:高雄都發局房貸40年利息首購

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