影/空頭總司令張金鶚不改大砲!續批鬼城炒房 嘆「人亡政息」

記者黃靖惠/綜合報導

前政大地政系教授張金鶚退休後仍心繫房市,日前接受專訪挑戰快問快答,仍面不改色,坦言不後悔擔任北市副市長時推動豪宅稅、囤房稅遭批,只是遺憾「人亡政息」,並強調不能抑制囤房、炒作問題,就算有便利交通也無法改善高房價,反而會助長交通便利的區塊炒作,更直指新北淡海地區炒房風氣盛,才會被外界稱是鬼城空城、生活機能不好。

▲▼空頭總司令張金鶚專訪 。(圖/記者湯興漢攝)

▲張金鶚 。(圖/記者湯興漢攝)

快問快答

一、 退休後還有在關注房市嗎?

張:還是有在持續關注房市動態。

二、 現在最想做的一件事

張:目前最想要好好享受退休生活。但也希望能夠做公益事業、回饋社會,例如持續推廣《House+ 好時價》公益平台,透過大數據、人工智慧建立更完善、透明房價,或是寫專欄將房地產學術文章、淺白傳播給大眾。

▲▼空頭總司令張金鶚專訪。(圖/記者湯興漢攝)

▲張金鶚享受退休生活。(圖/記者湯興漢攝)

三、 當年加重房屋稅、祭出豪宅稅遭批,現在後悔嗎

張:當然不會!但很遺憾是「人亡政息」,不再持續下去,也能感受到背後政治力,缺乏道德勇氣。

四、 總統候選人住居政策最該提出的一則

張:最該注重「健全市場」。政府不可能再去蓋很多房子,且蓋得速度很慢,對市場影響有限,要健全市場才是可行。

五、 一句話形容現在的豪宅市場

張:豪宅不等於好宅。價格貴、也不代表品質好,大家要認真思考這個問題,重要的是心中的理想生活品質,以及居住條件等。

▼張金鶚退休後樂於爬山、學畫畫、聽音樂。(圖/記者湯興漢攝)
▲▼空頭總司令張金鶚專訪。(圖/記者湯興漢攝)

六、 全台北市最醜的建物

張:位於巷弄間的「師大美術館」,建築完全不尊重鄰里環境,蓋出一棟龐然大物,且跟周圍完全不搭調,且更可議背後促成竟是師大美術系,也令自己蠻失望。

七、現在是首購族買房的好時機?

張:到底需不需要才是關鍵。第二是有無負擔能力才是關鍵,避免淪為房奴,而市場價格漲跌,只能當作提前或延後購屋的考量因素之一。

入場前要有心中及市場兩把尺,「心中之尺」比例占7成、「市場之尺」占3成,注重自身需求及購屋條件,大過於市場價格漲跌。

八、 認同解決交通問題、就能解決高房價嗎

張:當然不完全!像是新北淡海,如今交通到哪裡、就炒到哪裡,市場沒有透明,結果炒到最後變成鬼城空城。

▼張金鶚 。(圖/記者湯興漢攝)
▲▼空頭總司令張金鶚專訪 。(圖/記者湯興漢攝)

九、 預測近3年房價

張:臆測房價意義並不大,北市、新北市都不太一樣,如今各界都在預測未來市場走向,但那只是一個平均數值,對於購屋族意義不大。

十、 網問以房養老方案不如直接買地上權建案

張:這也就是租買議題,如果兩個選擇上來說,還是得看自己偏好如何,這個每個人購屋條件不同,先問自己的購屋需求。

關鍵字:張金鶚政大教授買屋賣屋

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

愛酒人士瘋了!他抽屜拉開「塞滿156瓶紅酒」 樓梯變身完美酒窖超驚豔

房屋內裝對於空間的運用相當重要,若非一人居住,家庭成員還需要共享公共空間,因此如何分配、妥善運用現成的配置就很重要。澳洲一名建設公司老闆貝瑞爾(Murray Berrill)在妹妹的房子中,將樓梯規劃成簡易酒窖收藏葡萄酒,在所有夾層拉開後,156瓶葡萄酒顯得相當壯觀。

5小時前

北市新案「最熱戰場」在信義區 豪宅推手主打小宅接地氣

信義區新推案燒滾滾!雖說北市市中心素地已十分稀缺,但透過都更程序,也促成不少「返老還童」的新案誕生。而信義區號稱蛋黃中的蛋黃,今年以來陸續共有長虹建設、大隱開發、達欣工程等多家指標建商推出新案,主力以中小坪數為主,據了解,各案均累積相當詢問度。

6小時前

怎麼減少衛生紙用量?居家隔離狂增加用量 節省媽曝光「一動作」網友跪了

因為新冠肺炎疫情的蔓延,許多人被迫的得在家中過日子,不過既然什麼事都得在家完成,那麼家中的民生消耗品的使用速度當然也會變快,外國一名媽媽就有這樣的煩惱,但在必須兼顧節省跟使用量的狀況下,她透露了一個超簡單的技巧,以最大限度地減低家中衛生紙的用量。

7小時前

多屋者僅4.5% 囤房稅無助打房?張金鶚:先發制人才能抑制囤房

高房價壓力下,掀起是否該祭囤房稅、抑制高空屋的討論聲浪,不過今天內政部發稿駁斥「囤房稅對空屋率的影響並不顯著」,更直指同時擁有4房多屋者,只占房屋總數4.5%。對此房產學界認為,雖持有多戶比例較少,但現今持有成本低,若不祭出囤房累進稅率,恐助長囤房風氣。

7小時前

屏東建設題材多 房價坐等「蹲低跳高」!建商主推小坪數華廈

近年南部地區的房市發展熱絡,除台南、高雄外,屏東市也很熱鬧,由於建設利多加持,近2年屏東市地價上漲超過1成,而房價也不遑多讓,建案成交價普遍站上2字頭,直追高雄市區價格。而中古華廈、公寓一樣熱賣,每坪最低不到10萬元就能入手。

8小時前

大三房只有24坪?看完屋苦笑「真的在比狠」 網曝:台南房價不便宜

你認為可稱為大三房的房子,大概要有幾坪呢?台南一位民眾陪朋友看房,認為24坪真的稱不上大三房,以及車位能開出百萬價格令他傻眼。但卻有網友表示,台南房地產真的沒你想的那麼鄉下價。

8小時前

3月台中建照量減3成 沒信心?專家解讀:先前基期高

3年前,有高達6成的台中人購屋偏好以新屋交易為主,但是近年購屋屬性流向中古屋市場。此外,今年3月建照戶數,不論是月還是年減幅,都下滑3成,主要是因今年春節落在1月,建照量遞延集中在2月所致。

9小時前

餘波盪漾!遠雄標台南土地鬧烏龍 遭議員質疑「故意犯錯」

4月下旬台南市地政局舉行的土地標售寫下全壘打成績,但卻餘波盪漾,因為包括第4標和第5標遠雄建設是出價最高者,卻因為支票不符規定而喪失得標資格,昨天台南市議會就有議員質疑遠雄涉嫌圍標,並決定將遠雄參加過所有台南市政府的標案都移送調查。而遠雄則表示對此指控不予認同。

10小時前

桃園22筆土地標售 討吉利!建商開168,168,688元搶機捷旁千坪地

針對機捷A10站周邊、中路及八德區段徵收22筆土地今天上午開標,吸引25封標封,共14筆標脫、總金額31億餘元,標脫率6成以上。其中,機捷旁土地開紅盤,除在地建商搶插旗外,當中更見寶佳建設身影,不過最有趣的為翔譽國際資產以總價168,168,688元,諧音一路發,標下機捷旁千坪地,令人留下深刻印象。

10小時前

正下方是機械車庫!房仲說「機器比較新才會吵」…網傻眼:舊的聲音更大啊

一般人買大樓會優先選擇高樓層,避開道路噪音與蚊蟲干擾。一名網友最近看房時,房仲告訴他2樓位在機械車庫正上方,會聽得到一點機械運轉聲,但使用一段時間後,機器會越來越順暢,噪音問題就有所改善,重點是價格比較低,讓他有點心動。

11小時前

降息風對房市利多? Sway:房價將再跌3年|雲端最有錢EP55精華

讀者迴響