區域相對低價?北市新軍宅甫解禁 房價4年漲8%

▲▼「新和首璽」軍宅,台北市萬華區中華路二段416巷82號。(圖/記者范綱儀攝)

▲台北市萬華區「新和首璽」軍宅。(圖/記者范綱儀攝)

記者張菱育/台北報導

軍宅屋齡比國宅還新、區域位置佳,受到不少買方的青睞,統計台北市幾個軍宅交易狀況,又以文山區「崇德隆盛新城」房價年增幅最高,近4年成長8%。其中最便宜的為萬華區「新和首璽」軍宅,單價均價約46萬元即可入手。

住商機構統計實價登錄資料,近4年台北市軍宅交易狀況,除了萬華區「樂群花園新城」價格持平之外,其他像是萬華區「新和首璽」、北投區「明德敦品」、文山區「崇德隆盛新城」、松山區「健安新城」、信義區「世貿新城」等軍宅,今年房價均價較2016年有3.8~8%的漲幅。

信義房屋師大分部店店長黃資婷指出,「崇德隆盛新城」屬於此區少見屋齡新穎的社區,總戶數約570多戶,且屋主釋出銷售數量不多,若有屋主開價合理,大約1~2個月可賣出,有購屋需求之下,也讓此社區價格足以支撐,在總價部分,會根據物件位置不同有所差異,面高架快速道路第一排的3房(54坪)戶別,總價約2300~2400萬元;面公園(58、64坪)的戶別,總價則在3000~3300萬元。

軍宅雖然有5年的「禁售年限」,但是有不少尚在閉鎖期間的軍宅,還是有轉賣紀錄,但買方只是向配售戶購買權利,等閉鎖期過後再過戶。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示,軍宅住戶當初取得成本就低,因此軍宅相對屬於區域內同屋齡當中,房價較低的產品,因此待5年的限制買賣年限一到,就有買方想要購置此新成屋加車位的產品,而且市場供給量也多,但若是遇到市場景氣不佳,相對此類型產品較無法抗跌保值,價格較難有支撐。

▲▼近年台北市軍宅房價行情。(圖/住商機構提供)

關鍵字:軍宅台北市明德敦品崇德隆盛新城健安新城世貿新城中信房屋住商不動產

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