▲「陶朱隱園」7樓戶交易，買賣雙方都是自己人。（圖／記者湯興漢攝）
記者詹宜軒／台北報導
號稱全台最貴、造型最特殊的豪宅「陶朱隱園」，傳出7月初出現第一筆買賣交易過戶。據查，該戶位於「陶朱隱園」的7樓，買方承耀股份有限公司，貸款13.2億元，向原持有人亞太工商聯取得該戶。而亞太工商聯為「陶朱隱園」的投資興建方之一，該公司董事長吳訂，代表法人即為承耀股份有限公司，足見該戶實為「左手賣右手」，加上交易為低樓層戶，為房價訂下交易底線的意味確立。
眾所矚目的「陶朱隱園」，不僅造型吸睛，由於號稱全台最貴，房價及買方，也都成為民眾議論焦點。根據地籍謄本顯示，今年7月3日，承耀股份公司購入7樓戶1戶，並於當月18日完成過戶，購入總面積約346.9坪、含5個車位。而承耀股份有限公司貸款金額13.2億元，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析：「若以貸款6成回推，購入總價約是18.3億元。拆算5個車位總價約5000萬元後，每坪成交單價約近600萬元。」
據查，承耀股份有限公司登記地址，與投資興建方之一的中華工程同在東興路12號，但分屬不同樓層，因此引發「自導自演」論。對此，中華工程表示，全案已完成分戶，登記買賣的戶別，並非中華工程所有，因此對於出售細節並不清楚。進一步查詢出售的7樓戶賣方，實為亞太工商聯股份有限公司，該公司董事長吳訂，背後代表法人即為承耀股份有限公司，也因此，確立該戶為「左手賣右手」、並為房價定錨的用意明顯。
今年4月，中華工程曾就取得「陶朱隱園」4戶房屋、及30個車位不動產部分，發出重訊，內容表示總計取得坪數約1197坪、總金額42.78億元。拆算車位後的每坪鑑價價格，粗略來算落在440萬元左右，單戶總價則是13.2億元。當時，曾有業界人士透露，「鑑價金額與實際成交價格有相當落差，『陶朱隱園』一戶要是沒有18億元，恐怕不會賣。」
「陶朱隱園」樓高21層，看來，建商選在中低樓層戶定下18.3億總價，與其說是定錨，更有宣示價格底線的意味在。
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