新莊百戶工業宅社區「扶正」無望 低樓層屋主賠千萬出逃

▲▼新莊福前路上的「金莊悅泉」社區。(圖/翻攝自googlemap)

▲新莊福前路上的「金莊悅泉」社區。(圖/翻攝自googlemap)

記者黃靖惠/綜合報導

新北市新莊福前路段的「金莊悅泉」社區幾年前,拚工業宅就地合法卡關,如今卻傳低樓層、大坪數屋主轉手賠千萬元,房仲業者分析,工業宅先前有望合法吸引投資客入場,之後卻因「扶正」無望,身價跟著下墜,推測當時吸引投資置產型買方進場,後續急於脫手者多數賠售。

實價登錄揭露,新北市新莊福前路段上的「金莊悅泉」社區,2樓戶屋主今年5月,總價4940萬元轉手,與4年前總價5980萬元入手價相比,賠掉了1040萬元。

「金莊悅泉」社區,屋齡9年,樓高12層,總戶數224戶,,周邊有機捷新北產業園區站、台一線高架橋交通便利,,且位於頭前重劃區及新莊副都心兩大重劃區周邊,但土地是用分區為乙種工業區,也就是俗稱的「工業宅」,最近1年成交價2字頭,與隔1條街頭前重劃區4字頭相比,每坪少掉20萬元。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,新北市府前幾年共有19案輔導變更的工業宅,其中之一便是「金莊悅泉」,不過基於公平性問題,相關配套措施不足,工業宅扶正一事最終破局,由於當初變更一事頗具話題性,推測當時吸引投資置產型買方進場,然而最終工業宅轉正無望,後續急於脫手者多數賠售。

她表示,該社區最近一年平均成交單價約每坪26萬元,與一街之隔的頭前重劃區住宅成交單價40萬元相比,房價至少打6~7折,價格高低端看是否鄰高架橋、樓層高低等條件。依照該筆交易資料為低樓層、大坪數,由於坪數大故總價相對高,往往單價走低,再加上近年頭前重劃區議題不再熱絡,且本身為工業住宅,因此降價出售並不意外。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,工業宅比起一般住宅價便宜許多,前幾年房價高時,民眾更願意低價購入自住,隨著近年價格下修,一般住宅與工業宅價差縮短,部分想低價自住的買盤也開始考慮合法性問題,另外提醒想入手工業宅自住的民眾,倘若鄰居將這類產品當生產線或者工業使用,居住品質勢必受到影響。

關鍵字:新莊工業宅新北產業園區賠售機場捷運

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

電鍋蒸水煮蛋!她一開鍋「發生悲劇」急求救 網驚:活20年沒遇過

三級警戒延長至7/12,民眾減少外出,也都選擇在家中打理三餐,一名女網友表示,用電鍋蒸水煮蛋,錚完後打算好好享用節,結果電鍋的蓋子竟然打不開,完全被吸住,她瞬間慌了,趕緊PO文求助。貼文曝光後,網友們也感到很驚訝,直呼「用了20年了不曾遇過欸!」

13小時前

【廣編】新美齊集團╳大陸工程營造 重磅級地段「新美齊画世代」耀世登場

「府中雙城」是新北未來十年的重磅地段,配合「雙軸三廣場」指標政策,由新美齊集團(2442)攜手中石化(1314),並委由大陸工程營造「新美齊画世代」,是近期的都市再造地標,基地規模約2449坪,不僅帶動地貌翻新,連同黃石市場的改造,將成功營造居住、市集、商圈、交通機能共好的未來新型生活型態。

14小時前

信義房屋調查 疫情衝擊畢業生求職首選ESG企業

受到疫情影響,今年許多行業紛紛暫停招聘新人以減少成本支出,凸顯出有完善體質的企業才能因應突如其來的危機,企業能否永續經營已成為畢業生選擇投入職場的重點之一,信義房屋第二季針對大一到碩二的在校生發出問卷調查,發現竟然高達96.4%的學生都認為ESG是非常重要的企業經營議題,更有78%的學生會優先選擇這樣的企業來就業,顯示年輕世代認為薪資福利已不是唯一考量,更看重工作的價值與公司對於社會的正向影響。

15小時前

2個月沒開店!老闆收到「史詩級電費單」卻苦笑 網:淡淡哀傷

三級警戒衝擊許多行業,一名老闆就苦笑曬出電費單,對於2個月沒開店的他,上面的「應繳金額」是唯一能開心的事。一席話看似正面,卻飄出淡淡哀傷,讓不少人感慨。

15小時前

降級首週報復性買盤出籠? 台中196戶預售案3天賣光

防疫降級第一個假日,中部建商開門迎接購屋族,這些低調開賣的新案,如北屯區196戶的「惠宇和樂」3日秒殺、量體最大的總太「心之所向」週末來客超過30組,上週六更傳14期國泰「MOST+」半天完銷,事後證實雖是錯誤訊息,但也顯現中部報復性買盤暗潮洶湧。

15小時前

看房2年繞回同一條街…體悟「房價真的回不去」!釣出超慘痛經歷

新冠肺炎疫情嚴峻,中央流行疫情指揮中心於5月19日宣布,全國進入三級警戒,全台民眾生活自此發生變化;在病毒肆虐之際,全民宅在家防疫,但原本外界預期恐會受到衝擊的房價卻不跌反升,台中一名網友在論壇PO文感嘆,「去年初看一建案還嫌它太貴,早知道、早知道……!」該則PO文一出,還意外釣出網友分享好友超慘痛經歷。

16小時前

雙料冠軍! 台中北屯交易最熱、房貸利率穩坐最低

國銀統計今年第1季新增房貸筆數,共有6個行政區突破千筆紀錄。其中台中北屯區以超過2100筆居冠。平均房貸利率北屯區也以1.4%位居6區最低。對此,專家認為與新建案的推案量有關。

16小時前

李洋欲買電梯房孝親 金門約花1/3獎金可圓夢

羽球雙打王齊麟、李洋成功帶回金牌後,每人可以獲得2千萬元,並可選擇單次領取,或是終生月領12.5萬元, 孝順的李洋則說,要替父母買電梯大樓。

16小時前

吳尊搬新家「女兒閨房曝光」根本公主城堡! 燈一關…網:超夢幻

藝人吳尊從團體「飛輪海」出道,和老婆林麗吟結婚16年,育有一對兒女NeiNei、Max,時常透過社群平台分享生活點滴的他,繼日前發文報喜搬新家後,女兒也透過IG曬出閨房內部樣貌,不僅床鋪旁設有溜滑梯,天花板更出現星空投影,被形容宛如公主房一般夢幻,羨煞大批網友。

17小時前

六都7月交易量跌破2萬棟 北市比SARS期間更慘

台灣疫情從5月中旬升溫,但因為買賣房屋流程長,7月的移轉棟數是首見官方統計,明確反應疫情影響的數據,六都7月份的買賣移轉棟數出現明顯量縮,移轉棟數合計為1.8萬棟,月減3成且年減25%,比SARS期間更慘。

17小時前

「手捏求救字條」她全身狂抖匯款 驚見恐怖5個字!警全戒備

東森房屋 精選好屋

讀者迴響