天母2800萬元房租金4萬！ 房東「投報率不到2%」…他驚覺：租比買更划算

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▲原PO在天母看見一間2800萬元的房，租金只要4萬元。與本新聞無關。（示意圖／記者邱顯燁攝）

記者黃可昀／綜合報導

一名網友最近發現天母一間18坪套房，位在不錯的社區內，目前市場上開價大概要2800萬元，查詢實價登錄的成交價也落在2500萬元，不過，房東租金只收4萬元，相當於投資報酬率只有1至2%，而且扣掉管理費、停車費，對方大概只能賺到2萬9000元，「這樣想想是不是很划算啊？好像乾脆一直都租房就好了！」

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▲房東如果漲租金，可能就會租不出去了。（示意圖／取自免費圖庫stocksnap）

這名網友在PTT表示，這間房在市面上的行情不錯，但也不是每個人都有2800萬元可以買，令他意外的是，房東開的租金竟然只要4萬，用公式計算後得出投報率約1.7%，對於租客來說，長期用租的似乎還比買下來更划算。

不過，許多人對這種價格抱持懷疑態度，「現在很划算，但房價炒一炒，下一步就炒租金。」「租金也在緩漲惹！」「等房價炒不動，改炒租金就會跟上。」「買太貴賣不掉只好租出去。」

也有人提到，不是房東不願意租貴一點，而是租金漲價可能就租不出去了，「房客租不起，你開一個月一百萬也是假的。」「台灣房市有行無市，租金要漲有限。」「台灣的租金碰到的問題是，你漲就租不出。」「租金跟租客負擔能力直接相關，所以難以飆漲。」

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