天母2800萬元房租金4萬! 房東「投報率不到2%」…他驚覺:租比買更划算

▲▼天母地標,天母週遭。(圖/記者邱顯燁攝)

▲原PO在天母看見一間2800萬元的房,租金只要4萬元。與本新聞無關。(示意圖/記者邱顯燁攝)

記者黃可昀/綜合報導

一名網友最近發現天母一間18坪套房,位在不錯的社區內,目前市場上開價大概要2800萬元,查詢實價登錄的成交價也落在2500萬元,不過,房東租金只收4萬元,相當於投資報酬率只有1至2%,而且扣掉管理費、停車費,對方大概只能賺到2萬9000元,「這樣想想是不是很划算啊?好像乾脆一直都租房就好了!」

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床,房間,臥室,屋子(圖/取自免費圖庫stocksnap)

▲房東如果漲租金,可能就會租不出去了。(示意圖/取自免費圖庫stocksnap)

這名網友在PTT表示,這間房在市面上的行情不錯,但也不是每個人都有2800萬元可以買,令他意外的是,房東開的租金竟然只要4萬,用公式計算後得出投報率約1.7%,對於租客來說,長期用租的似乎還比買下來更划算。

不過,許多人對這種價格抱持懷疑態度,「現在很划算,但房價炒一炒,下一步就炒租金。」「租金也在緩漲惹!」「等房價炒不動,改炒租金就會跟上。」「買太貴賣不掉只好租出去。」

也有人提到,不是房東不願意租貴一點,而是租金漲價可能就租不出去了,「房客租不起,你開一個月一百萬也是假的。」「台灣房市有行無市,租金要漲有限。」「台灣的租金碰到的問題是,你漲就租不出。」「租金跟租客負擔能力直接相關,所以難以飆漲。」

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關鍵字:租屋天母租金

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