危老10%加碼優惠將落日 大安區透天厝交易升溫

▲大安區大安路一段206巷今年成交一棟透天厝，總價高達1.68億元。（圖／翻攝自Google Map）

記者張菱育／台北報導

危老改建議題持續發燒，台北市老舊透天厝地段佳、土地含金量高，加上危老政策持續推動，透天店面除了有投資價值之外，還有不少土地開發整合型的透天交易案，根據實價登錄資料，大安區近1年總價超過5000萬元的透天厝交易就有7筆。

實價揭露資料顯示，今年1月台北市大安路一段206巷的透天厝，成交金額高達1.68億元，是近1年大安區成交金額最高的透天厝，該筆交易屬於住宅使用分區的土地，達54.75坪，研判該交易應是著眼於未來的土地開發效應。

另外靠近台灣大學的新生南路三段70巷2弄，屬於台大生活圈，區域周邊的商業機能成熟，實價資料顯示，相隔4個月連續出現2筆透天厝交易，今年7月成交9193萬元，今年3月則成交9903萬元， 以土地面積換算每坪成交價分別為262萬元與223萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從雙北市已經公布的危老案例來看，有不少是百坪以內的開發案，雖然礙於基地面積可能無法爭取到高額的容積獎勵，不過還是可以爭取到基本的時程等獎勵容積，的確吸引一些小面積的開發爭取危老獎勵方案，對於精華區的大地坪透天厝，更帶來重建的效益。

曾敬德表示，危老方案的確讓一些大地坪的產品身價上揚，甚至有些土地整合的開發案，可能買方與屋主、地主之間還有些價差，但危老的容積獎勵可以讓整個開發案報酬率順利達成，最後買方因為可以蓋更多而願意加價，尤其明年時程的10%獎勵規劃將會落日，大家應會努力去爭取危老的開發機會。

►外表比實際年齡還年輕！常保青春的秘訣在此！