20年土城中古屋飆4字頭 房仲曝合理原因

▲新北市土城「美麗宏國」社區。（圖／翻攝Googlemap）

記者黃靖惠／綜合報導

自住買盤當道，部分欠缺生活機能社區難脫手，屋主只能讓利求售，而生活機能好的地方，價格支撐性強，且節節推升，其中房仲網近期揭露，新北土城區20多年的「美麗宏國」社區，今年8月次高樓層，總價1400萬元成交，單價衝上40.2萬元，令人眼睛一亮。

「美麗宏國」社區位於學府路一段上，為重要的大聯外道路，屋齡24年，樓高19層，總戶數達1330戶，鄰近捷運海山站，且兩側有屈臣氏、銀行、診所、超商、頂好超市及傳統市場等，民眾採買方便，另也有萬坪運動公園，以及廣福國小、中正國中等學校。

根據房仲網揭露，「美麗宏國」11樓戶今年8月總價1400萬元成交，坪數34.84坪，格局為3房、2廳、2衛，換算單價40.2萬元，被眼尖居民發現後，分享在網路論壇直指「中古屋又創歷史新高價」。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，「美麗宏國」平均成交單價37～40萬元，與區域單價33～35萬元相比之下，屬於當地中上價位住宅，雖然周邊有看守所，仍有許多自住戶，房價有3字頭水準，再加上周邊屬於舊市區、生活機能好，接近頂樓有4字頭身價，且周邊廣福國小、信義國小、樂利國小等學校超過10逾間，非常適合組成家庭。

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