影／高市928檔期一窩蜂 3多效應遭批「有價崩危機」

記者陳建宇／高雄報導

今年928檔期高雄市的推案量大，根據業者統計，今年928檔期高雄的推案量達445億元，是近3年的新高，若對照過去7年也僅次於2016年。而今年928檔期最大特色就是集中市區，小宅仍多，而且有不少大型造鎮案。

▲今年高雄928檔期的推案多集中在市區。（圖／記者陳建宇攝）

根據高雄市房屋市場調查協會統計，今年高雄928檔期的推案總銷金額達到445.7億元，總戶數4566戶，其中總銷金額是近3年的新高，近7年也僅次於2016年的500億元，總戶數則是比去年的3303戶大幅增加38.23%。而高雄市代銷公會的統計也和市調協會相去不遠，今年的量體確實比起往年增加不少。

▲小宅數量仍多是高雄928檔期的特色之一。（圖／記者陳建宇攝）

而分析高雄928檔期的特色主要有3多：市區多、小宅多以及造鎮案多。過去幾年高雄房市一直往外擴張，包括楠梓、仁武、橋頭都有許多推案，今年928檔期這些外圍區段仍有推案，但比重比起市區少很多。

▲高雄市區如台鐵科工館站周邊案量大。（圖／記者陳建宇攝）

高雄市代銷公會常務監事謝哲耀表示，今年市區的三民、苓雅等地案量都非常驚人，主因在於過去幾年不論是地政局標售的土地，或是南和興產釋出的土地都集中在市區，特別是台鐵地下化沿線，例如科工館站附近，許多建商取得土地、規劃之後在今年928推出，造成市區案量反而大過市郊。

而今年928檔期第2個特色就是小宅仍多，近年高雄風小宅已不是新聞，但因為許多小宅建案都有亮眼的表現，因此建商仍前仆後繼推出小宅產品，例如位於苓雅區憲政路的預售案「摩天100」就規劃22~38坪的小宅產品，量體達到376戶。

▲今年也有不少造鎮案推出，戶數動輒超過500戶。（圖／記者陳建宇攝）

而今年高雄928檔期第3個特色就是造鎮案多，過去高雄不常推出總戶數超過300戶的住宅，但今年有不少個案動輒超過500戶，高雄市房屋市場調查協會理事長蔡紹豪表示，例如位於河堤社區的地上權案「河堤世界」就規劃600戶，京城建設位於高雄新市鎮的「森遠」規劃506戶，白天鵝機構與藏美建設聯手的「美術館1號」甚至一口氣飆到778戶。

不過以高雄市每年的去化量約7000~8000戶看，光是928檔期就有這樣的大量，會不會造成房市泡沫化，甚至房價崩盤的危機？謝哲耀指出，建商這樣的推案其實是迎合市場需求，特別現在家戶人口數變少，等於購屋的分母變多，去化能力會比過去更高，但他也呼籲建商避免集中同區段推案，產品也應適時調整比例，避免出現上述問題。

蔡紹豪則認為這樣的量體確實過多，他指出這樣的推案量其實超過高雄1年能吸收的量，如果開發商不節制推案，持續爆量的結果可能會造成房市的泡沫化，特別是很多建商一股腦推出小坪數的預售產品，藉此壓低總價帶讓產品賣得掉，可是高雄的胃納量沒那麼大，未來小宅產品很可能就會遇到風險，價格也有崩盤的危機。

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