駁京華城「左手換右手」說 顏炳立看房市:春暖花開、但不怒放

▲▼戴德梁行董事總經理顏炳立。(圖/記者黃靖惠攝)

▲戴德梁行董事總經理顏炳立。(圖/記者黃靖惠攝)

記者黃靖惠/綜合報導

「一個月裡面寫下兩個紀錄」,戴德梁行董事總經理顏炳立指出,南港世界明珠辦公室破百萬單價,以及京華城脫標案兩件,京華城標售案結束後,唯一感想是「低調務實」,因為不會再有下個案子,可以替台灣寫歷史,自己完成歷史性任務,且強調,沒有左手換右手事,別用自己角度看市場。

顏炳立表示,京華城脫標後唯一感想是「低調務實」,因為不會再有下個案子替台灣寫歷史,雖然今年第四季創高價,但星火無法燎原,實價登錄屢創高價,但不見得反應市場真實情況。

今年第3季到第4季土地爆量,他直言,從台商回流卻沒有追價,政府用補助方案響應容積,能知道市況不如預期熱絡,而各縣市政府釋重劃區土地,而銀行供應資金,建商標土放了5、6年起碼漲百分之五十,假設利息1.8%,之後總利息還不到10%,不論如何建商都是最後贏家。

他話鋒一轉指出,京華城脫標是積極業主早就準備好了,沒有左手換右手事,別用自己角度看市場,業主方買到很幸運,不甘心降價兩難才出來買,不然沒有成交,議價已經展現業主的決心。

他強調,京華城以372億元脫標便宜,加上營造成本123億元,成本為495億元,假設每坪賣130萬元,總共5萬3千坪總銷689億元,若扣除545億元,還可以獲利144億元。

最後他強調,京華城脫標是商場鬥爭,預測2020房市的春暖花開,但只是春暖花開,而不是怒放,而市況纏鬥依舊,預售、新成、中古拚價廝殺,預估今年全台買賣移轉棟數達28.5萬棟,但這個量未達30萬棟,市場還不是很熱。

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關鍵字:戴德梁行京華城標售案京華城標案2020年房市

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