駁京華城「左手換右手」說 顏炳立看房市：春暖花開、但不怒放

▲戴德梁行董事總經理顏炳立。（圖／記者黃靖惠攝）

記者黃靖惠／綜合報導

「一個月裡面寫下兩個紀錄」，戴德梁行董事總經理顏炳立指出，南港世界明珠辦公室破百萬單價，以及京華城脫標案兩件，京華城標售案結束後，唯一感想是「低調務實」，因為不會再有下個案子，可以替台灣寫歷史，自己完成歷史性任務，且強調，沒有左手換右手事，別用自己角度看市場。

顏炳立表示，京華城脫標後唯一感想是「低調務實」，因為不會再有下個案子替台灣寫歷史，雖然今年第四季創高價，但星火無法燎原，實價登錄屢創高價，但不見得反應市場真實情況。

今年第3季到第4季土地爆量，他直言，從台商回流卻沒有追價，政府用補助方案響應容積，能知道市況不如預期熱絡，而各縣市政府釋重劃區土地，而銀行供應資金，建商標土放了5、6年起碼漲百分之五十，假設利息1.8%，之後總利息還不到10％，不論如何建商都是最後贏家。

他話鋒一轉指出，京華城脫標是積極業主早就準備好了，沒有左手換右手事，別用自己角度看市場，業主方買到很幸運，不甘心降價兩難才出來買，不然沒有成交，議價已經展現業主的決心。

他強調，京華城以372億元脫標便宜，加上營造成本123億元，成本為495億元，假設每坪賣130萬元，總共5萬3千坪總銷689億元，若扣除545億元，還可以獲利144億元。

最後他強調，京華城脫標是商場鬥爭，預測2020房市的春暖花開，但只是春暖花開，而不是怒放，而市況纏鬥依舊，預售、新成、中古拚價廝殺，預估今年全台買賣移轉棟數達28.5萬棟，但這個量未達30萬棟，市場還不是很熱。

►花小錢變公主 秋冬必備美妝品