挺得住!高市罕見重劃區 16年沒跌過價

▲▼文山特區房價16年不跌。(圖/記者陳建宇攝)

▲東高雄的文山特區超抗跌,自從2003年SARS之後房價沒跌過。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

民眾買房子總是在意房子是否保值,其實如果挑對了區段,即使房子屋齡愈來愈高,房價一樣可以維持得很好,在高雄就有幾個區段房價相對抗跌,以東高雄為例,最抗跌的區段就是文山特區,不僅房價16年沒跌過,當時買的房子現在比新成屋時還貴10萬元!

▲▼文山特區房價16年不跌。(圖/記者陳建宇攝)

▲文山特區的綠地多,居住品質佳。(圖/記者陳建宇攝)

文山特區在澄清路、青年路和建國路圍成的區域,屬於三民和鳳山交界,面積22.44公頃,特色是綠地多,除了寶業滯洪池公園之外,還有文龍、文鳳公園,信義房屋文山建國店主任劉純文表示,文山特區還有幾個特色,包括交通方便,距離中山高九如路交流道、台鐵地下化後新設的正義站都很近,未來還有捷運黃線利多。

▲▼文山特區房價16年不跌。(圖/記者陳建宇攝)

▲家樂福澄清店是文山特區的採買重心。(圖/記者陳建宇攝)

此外,文山特區的商圈多元,不論是鄰近的傳統市場或家樂福等大型賣場都有,也有許多色餐飲進駐,而且規模都很大。另外,文山特區範圍內沒有任何嫌惡設施,也沒有宮廟,形成1個生活便利的住宅區段,因此房價不僅抗跌,甚至可說是「只漲不跌」。

住商不動產鳳山文山加盟店店長鄭啟峰表示,文山特區自從2003年的SARS之後,房價16年來沒跌過。鄭啟峰以SARS當時推出的「新天地」為例,當年開價每坪8.5萬元,但16年後該社區房價每坪已漲到18萬元,等於漲了近10萬元。另外2003年文鳳路上的角地1坪賣13萬元,已經是文山特區最高的價格,現在同樣條件的角地每坪至少70萬元,澄清路上的土地更喊到每坪150萬元。

▲▼文山特區房價16年不跌。(圖/記者陳建宇攝)

▲文山特區新建案房價坐2望3,比起16年前翻漲3倍。(圖/記者陳建宇攝)

劉純文表示,目前文山特區的新建案房價開價至少從25萬元起跳,更有3字頭房價出現,比起SARS時等於上漲3倍。中古屋同樣抗跌,劉純文指出,屋齡10年內的中古屋房價每坪約17~20萬元,若是10~15年的中古屋房價也有每坪16萬元的水準,甚至更高。

►挑對區段房價漲,挑對化妝品人氣漲!

關鍵字:高雄鳳山三民文山特區SARS房價公園信義房屋住商不動產

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