被貼「賠售俱樂部」標籤 林口預售屋主轉手就賠

▲新北市林口區「國家首席」多戶轉手賠售。（圖／記者張榮恩攝）

記者張菱育／綜合報導

近年受到房價修正影響，新興重劃區也首當其衝出現賠售狀況，根據實價登錄統計近2個月交易狀況，林口新成屋紛紛出現賠售案，包括「世紀長虹」、「國家首席」等，賠售總額從27~540萬元不等。專家表示，買方若是於2013年左右預售時進場，現在要賣都賠售，只是看賠多賠少而已，也因正逢價格下修，不少自住買方選擇此時進場撿便宜，林口成交量也較去年增加1成左右。

根據最新實價登錄資料發現，林口新建案「世紀長虹」21樓，今年7月成交3820萬元，前一手屋主持有4年轉手賠售530萬元，每坪單價從43.5萬元，降至每坪38.2萬元脫手。

而「國家首席」的3、7、21、25等樓層戶別，今年6、7月都出現轉售賠售案件，前一手屋主大多於預售時購入，持有5~6年左右至今轉手，賠售27~540萬元不等，光短短2個月內，就出現至少5戶賠售案件。

「國家首席」分為2社區，第1期為「世界首席」、第2期為「國家1號院」，基地位林口區文化三路二段、文化二路二段、中華一路所包圍的街廓之中，合計基地面積約7200餘坪，規劃80~120坪住家，總戶數768戶，知名住戶有前副總統呂秀蓮。

台灣房屋林口A9環球特許加盟店店長吳瑜祐指出，林口的新建案，若是於2013年左右預售時進場，新屋大約於2016年左右交屋，但是隨著房市景氣變換，目前房價已下修，因此當時預售時進場的買家幾乎都賠售，認賠500~2000萬元出場，有些甚至還包含上千萬的裝潢都一起賠掉。

至於這些屋主為什麼願意賠售？吳瑜祐分析，有的屋主要移民、不想出租或是有資金需求等，就乾脆賣房兌現，現在房價趨於平穩、貸款利率仍低，因此不少自用型買家趁此時進場，林口區成交量也較去年增加1成左右，且自住買方高達9成。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，不只林口有此賠售狀況，雙北市許多在2014年左右的新成屋，當時買進的屋主幾乎都買在房價高點，包括「明日博」、「台北晶麒」等，近年房價雖然已經向下修正，但今年明顯已感受到買氣回穩，買方觀察價格難以再有向下的空間，有購屋需求的民眾會選擇此時進場。

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