影/買方自認倒楣?中和「嘉泉名璽」過半數戶再被法拍 立委也淪苦主

記者張菱育/新北報導

新北市中和區「嘉泉名璽」整棟社區79戶遭到法拍,1拍底價約11.6億元,每戶底價從500~2880萬元不等,將於10月8日執行第1拍。該案在興建過程中,建商曾爆發財務危機,更向承購戶要求每坪加價12萬元才能續建,引發承購戶抗議,前立委周雅淑也是受害者之一。法拍業者認為,此案1拍脫標機率不高,畢竟總價高,建商或大型財團較有投標意願。

▲▼中和嘉泉名璽法拍。(圖/記者范綱儀攝)

▲新北市中和區「嘉泉名璽」,其中79戶遭到法拍。(圖/記者范綱儀攝)

根據新北地方法院公告,新北市中和區員山路「嘉泉名璽」,規劃18層、共120多戶的住宅大樓。該案於2010年開始預售,但是興建過程中,建商爆發財務危機,被迫停建,更於2015年時向承購戶告知每坪必須加價12萬元,才有能力續建,引發預購戶抗議,連前立委周雅淑都是承購戶之一,於2010年時花785萬元購屋,卻遲遲未交屋,曾提告鬧上法院。

該案於2017年完工,並取得使用執照,「嘉泉名璽」曾於今年2月時進行第1拍,底價11.6億元,但是後來因債務人提供擔保而暫停拍賣,如今重新再釋出拍賣,1拍底價11億5416萬元,單坪底價約57.84萬元。

記者實際走訪該社區,發現住戶似乎不多,且多戶都尚未住人,且從外面看進1樓內部,還是水泥地板樣貌的毛胚屋大廳。詢問管理員狀況,管理員防備心極重的說,才剛新來這邊管理,不清楚大樓和住戶的狀況,也不方便受訪。

「嘉泉名璽」住戶陳先生表示,遭到法拍的79戶當中,也有已購戶,但是因為產權屬於銀行,所以對已購戶來說房子遲遲無法過戶,有苦難言,而且建商完全避不見面,當初預售時曾經開價喊到每坪50萬元,最高成交價也有40幾萬元,以中和這區來說價格相當高。

附近住戶林先生表示,已在這邊住了60多年,「嘉泉名璽」過去曾是老舊5層樓公寓,後來建商和地主戶合建新大樓,但是4~5年前因為建商資金問題,導致和住戶之間有糾紛,當時住戶還在門口拿布條抗議,希望這次法拍過後,能夠解決問題。

根據實價登錄資料,「嘉泉名璽」僅有4筆交易紀錄,成交總價為1278~2345萬元,每坪成交價落在34~38萬元左右。住商不動產中和加盟店店長丁崑庭分析,若該社區釋出銷售,買氣多少會受到影響,畢竟此案在興建過程就波折不斷,對房子歷經不同建商接手,買方恐對興建過程抱持疑慮。附近新成屋成交行情落在每坪38~43萬元左右,會根據坪數、樓層以及格局有所差異。

104法拍屋總經理籃茂山表示,該法拍案因總價高,預估要到第2、3拍才有機會脫標,以每拍打8折計算,2拍底價約為9.2億元、3拍則約為7.4億元,此類型物件對建商、大型財團會有較高的投標意願。

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關鍵字:新北市中和區員山路嘉泉名璽建商法拍住商不動產104法拍屋

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