賣方不讓價！好野人買房縮手 豪宅交易量年減25%

▲台北市指標豪宅「琢白」。（圖／記者邱顯燁攝）

記者張菱育／台北報導

近年國內房地產受到全球大查稅資金回流、台商資金回流與政策不再強力調控房市等，讓豪宅市場買氣回溫。統計近3年台北市豪宅交易，以去年上半年買氣最熱絡，百萬宅交易達279件，但是相較今年上半年，降至209件，減幅25%。專家表示，主要是買賣雙方對價格認知有差異，過去房市不佳，屋主讓價空間多，也提升高單價產品交易量，如今房市景氣回暖，屋主也對開價較堅持。

根據統計內政部實價登錄網站，近3年單價破百萬元的住宅交易量，2018年上半年成交279件最多，但是平均單價則是2017年上半年的每坪122.6萬元最高。今年上半年交易量也有209件，較2018年減少2成5左右。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，觀察今年上半年台北市豪宅交易，不乏破單價200萬的交易，大安區有「元利信義聯勤ONE PARK」、「和平大苑」；而信義區有「琢白」、「冠德信義」和「聯合大哲」和「皇翔御琚」，雖然和過去房市高峰比較，近年的平均成交價格仍趨向保守，但隨著台商資金回流的挹注，以及市場氛圍的刺激下，預計下半年還會有不少令人驚豔的個案表現。

對於今年單價超過百萬元的住宅交易量，比去年減少90件，信義房屋不動產企劃研究室專案經理曾敬德分析，主要是屋主看好房市景氣，今年對於價格較難有讓步空間，過去高單價產品讓價多，因此成交量也大，

曾敬德說，現在的高資產族群若遇到條件好、新設計、知名度、指標性的豪宅，像是「琢白」、「冠德信義」、「和平大苑」等豪宅，才會考慮入手，通常看屋期至少拉到3個月以上。

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