賣方不讓價!好野人買房縮手 豪宅交易量年減25%

▲▼琢白建案外觀。(圖/記者邱顯燁攝)

▲台北市指標豪宅「琢白」。(圖/記者邱顯燁攝)

記者張菱育/台北報導

近年國內房地產受到全球大查稅資金回流、台商資金回流與政策不再強力調控房市等,讓豪宅市場買氣回溫。統計近3年台北市豪宅交易,以去年上半年買氣最熱絡,百萬宅交易達279件,但是相較今年上半年,降至209件,減幅25%。專家表示,主要是買賣雙方對價格認知有差異,過去房市不佳,屋主讓價空間多,也提升高單價產品交易量,如今房市景氣回暖,屋主也對開價較堅持。

根據統計內政部實價登錄網站,近3年單價破百萬元的住宅交易量,2018年上半年成交279件最多,但是平均單價則是2017年上半年的每坪122.6萬元最高。今年上半年交易量也有209件,較2018年減少2成5左右。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,觀察今年上半年台北市豪宅交易,不乏破單價200萬的交易,大安區有「元利信義聯勤ONE PARK」、「和平大苑」;而信義區有「琢白」、「冠德信義」和「聯合大哲」和「皇翔御琚」,雖然和過去房市高峰比較,近年的平均成交價格仍趨向保守,但隨著台商資金回流的挹注,以及市場氛圍的刺激下,預計下半年還會有不少令人驚豔的個案表現。

對於今年單價超過百萬元的住宅交易量,比去年減少90件,信義房屋不動產企劃研究室專案經理曾敬德分析,主要是屋主看好房市景氣,今年對於價格較難有讓步空間,過去高單價產品讓價多,因此成交量也大,

曾敬德說,現在的高資產族群若遇到條件好、新設計、知名度、指標性的豪宅,像是「琢白」、「冠德信義」、「和平大苑」等豪宅,才會考慮入手,通常看屋期至少拉到3個月以上。

▲▼台北市近年上半年單價破百萬元住宅交易量。(圖/台灣房屋提供)

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關鍵字:台北市豪宅百萬交易琢白台灣房屋信義房屋

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