捷運環狀線未加持　中和2站新宅價可見4字頭

▲捷運環狀線中和站，新成屋房價年跌幅達7.2%。（圖／記者宋良義攝）

記者張菱育／綜合報導

雙北市民眾習慣「逐捷運而居」，因此未來若有捷運站點話題，也會帶動該區房市交易，但是也可能因民眾的預算考量，選擇中古屋產品，導致新成屋價格下跌。據統計實價登錄資料，未來環狀線的中和站新成屋為各站點中跌幅最高的，年跌幅達7.2%。專家認為，中和站附近新成屋大多為大坪數產品，不符合目前市場需求，在買氣不佳的情況下，新成屋價格因此向下修正。

根據《僑馥建經公司》彙整實價登錄資料顯示，最近2年前5月各站700公尺住宅成交價，中和站周邊新成屋去年平均每坪48.5萬元，跌至今年45萬元，年跌幅達7.2%，為各站點中的新成屋跌幅最高。

新成屋房價年跌7.2%，信義房屋南勢角店專案經理郭嘉倫說，位於景平路上的新建案「三豐雙匯」、「雙捷贊」，都規劃為50坪以上的產品，總價落在2500~2800萬元，對於現代小家庭來說，較不符合實際使用需求，需求降低之下，導致此區出現新成屋價格下跌的情形。

橋和站新成屋則從去年每坪47.8萬元，跌至今年的每坪46.9萬元，跌幅1.9%。郭嘉倫表示，橋和站有工業區，大多為辦公室、工廠等物件，少有新建案，區內少有的建案為「映象太和」，總戶數約600戶，每坪單價約47~50萬元，總價落在1400~2500萬元左右。

▲捷運環狀線橋和站，新成屋房價年跌幅達1.9%。（圖／記者宋良義攝）

中原站新成屋則從去年均價49.2萬元，漲至今年每坪52萬元，年成長5.7%。中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出，中原站周邊多工廠、鐵皮建築、汽修廠，生活機能與其他站別比較下，相對弱勢，但由於周邊房價基期低，因著環狀線捷運的加持，新成屋的補漲明顯走強，加上此站位處中和與板橋之間的地理優勢，對預算有限的自住客來說，這裡不失為評估築巢的新據點。