半數長輩傾向贈與房產 怎樣最省稅?地政士概算破解

▲▼房仲,看屋,介紹,物件,店頭,夫妻看屋,情侶,中信房屋,新莊,帶看。(圖/記者張菱育攝)

▲年輕人買房仍不易,不少長輩願以贈與不動產給子女。(圖/記者張菱育攝)

記者張菱育/綜合報導

對年輕人來說,買房大不易,就有不少長輩選擇移轉不動產給子女,根據民調統計,有高達一半的民眾有意贈與不動產給子女。但是以實際面來看,不動產傳承仍以繼承方式居多,而且以台北市公告現值1千萬元的不動產為例,若採用繼承的方式移轉,幾乎不用繳納任何稅金,但若是採贈與的方式,則至少要繳78萬元的贈與稅。而近年將不動產預先贈與給子女的現象,以中南部地區成長最為顯著。

根據中信房屋的網路調查發現,有51.5%的民眾願意以贈與的方式將不動產傳給子女,其次則有29.6%的民眾選擇讓晚輩自然繼承,而有18.3%的民眾會採用買賣方式移轉給子女。

另觀察實際移轉狀況,6都以繼承移轉量比贈與量還多,今年1~8月6都建物所有權移轉的變化,在繼承部分,台北與新北比例分別成長5.35%與3.26%,今年繼承量分別為6661棟以及7296棟,為6都最高。而贈與的部分,則以高雄5.59%成長最多,從去年3204棟,成長至今年的3383棟,其次為台中2.76%。

以台北一位父親打算將持有20年的不動產,移轉到子女名下為例,該不動產市價約3千萬元,公告現值約1千萬元,採用繼承或贈與的方式,哪種比較省稅?

群義地政士聯合事務所地政士謝正男表示,若採用繼承的方式移轉不動產,可免土地增值稅、契稅、印花稅,僅須負擔地政規費而已,此外,因公告現值低於繼承的免稅額(1200萬元),所以也不需負擔遺產稅。

若該名父親採贈與不動產的方式給子女,則須負擔10%的贈與稅,也就是(1000萬元-220萬元)*10%=78萬元,另外還要再繳納土地增值稅、契稅、印花稅、地政規費等費用,較沒有節稅的空間。

謝正男指出,但贈與也並非完全不好,好處是無需等待繼承發生,隨時都可以辦理贈與,若想節省贈與稅的話,也可以考慮善用逐年贈與的方式,降低每年贈與的現值。

中信房屋總經理張世宗建議,由於牽涉到資產規模的不同,因此無論不動產以何種方式移轉給子女,最好應先考量晚輩日後可能出售的時間點,將房地合一稅同時納入考量,相關稅賦負擔能力也應預先精算,才能發揮最大的節稅效益。

▲▼六都建物所有權繼承贈與累計移轉變化。(圖/中信房屋提供)

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關鍵字:贈與繼承六都長輩民調中信房屋

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