半數長輩傾向贈與房產　怎樣最省稅？地政士概算破解

▲年輕人買房仍不易，不少長輩願以贈與不動產給子女。（圖／記者張菱育攝）

記者張菱育／綜合報導

對年輕人來說，買房大不易，就有不少長輩選擇移轉不動產給子女，根據民調統計，有高達一半的民眾有意贈與不動產給子女。但是以實際面來看，不動產傳承仍以繼承方式居多，而且以台北市公告現值1千萬元的不動產為例，若採用繼承的方式移轉，幾乎不用繳納任何稅金，但若是採贈與的方式，則至少要繳78萬元的贈與稅。而近年將不動產預先贈與給子女的現象，以中南部地區成長最為顯著。

根據中信房屋的網路調查發現，有51.5%的民眾願意以贈與的方式將不動產傳給子女，其次則有29.6%的民眾選擇讓晚輩自然繼承，而有18.3%的民眾會採用買賣方式移轉給子女。

另觀察實際移轉狀況，6都以繼承移轉量比贈與量還多，今年1~8月6都建物所有權移轉的變化，在繼承部分，台北與新北比例分別成長5.35%與3.26%，今年繼承量分別為6661棟以及7296棟，為6都最高。而贈與的部分，則以高雄5.59%成長最多，從去年3204棟，成長至今年的3383棟，其次為台中2.76%。

以台北一位父親打算將持有20年的不動產，移轉到子女名下為例，該不動產市價約3千萬元，公告現值約1千萬元，採用繼承或贈與的方式，哪種比較省稅？

群義地政士聯合事務所地政士謝正男表示，若採用繼承的方式移轉不動產，可免土地增值稅、契稅、印花稅，僅須負擔地政規費而已，此外，因公告現值低於繼承的免稅額（1200萬元），所以也不需負擔遺產稅。

若該名父親採贈與不動產的方式給子女，則須負擔10%的贈與稅，也就是（1000萬元-220萬元）*10%=78萬元，另外還要再繳納土地增值稅、契稅、印花稅、地政規費等費用，較沒有節稅的空間。

謝正男指出，但贈與也並非完全不好，好處是無需等待繼承發生，隨時都可以辦理贈與，若想節省贈與稅的話，也可以考慮善用逐年贈與的方式，降低每年贈與的現值。

中信房屋總經理張世宗建議，由於牽涉到資產規模的不同，因此無論不動產以何種方式移轉給子女，最好應先考量晚輩日後可能出售的時間點，將房地合一稅同時納入考量，相關稅賦負擔能力也應預先精算，才能發揮最大的節稅效益。