影/全聯高雄搶地踢鐵板 「出價太保守」成關鍵

記者陳建宇/高雄報導

地上權產品在高雄的熱度不減,只要政府推出相關的標案,不論住宅或商用都吸引許多建商或企業搶標,零售通路大品牌全聯也不例外,只不過近期在高雄的2次地上權標案,全聯都鎩羽而歸。專家指出,全聯的出價策略較保守是敗北主因。

▲▼全聯搶高雄地上權失利。(圖/記者陳建宇攝)

▲昨天國產署位於左營的地上權土地標案,全聯也出手搶地,但出價較保守導致空手而回。(圖/記者陳建宇攝)

近年高雄的地上權熱度高,住宅產品不論大樓或透天都熱賣,信義房屋光華一心店專案經理喻之瑤表示,高雄的地上權產品通常位於市區精華區段,生活機能便利,但所有權產品房價普遍也高,房價親民就是地上權能受到青睞的主因,讓年輕人或即將退休的族群願意出手購買。

地上權的商用產品也是如此,地點多座落在精華市區,對廠商來說以地上權方式標租,比起買斷持有費用相對低很多,所以會造成搶標。

▲▼全聯搶高雄地上權失利。(圖/記者陳建宇攝)

▲上周位於漢神百貨成功店對面的高雄市財政局地上權標案,全聯出價只排第3,輸給佛光山和華友聯開發。(圖/記者陳建宇攝)

但近2周在高雄的2筆地上權標案,國內零售通路大品牌全聯也都參與投標,卻都空手而回,其中上周位於漢神百貨成功店對面的496坪商五土地,底標是2.72億元,最終由佛光山旗下的和平萬壽開發公司,以總價5.78億餘元得標,而全聯的投標金額是2.73億餘元,還不如第2名華友聯開發的3.05億餘元。

▲▼全聯搶高雄地上權失利。(圖/翻攝自GoogleMap)

▲全聯在全台各地推出不少「旗艦店」,位於高雄鳳山的鳳山頂豐店規模就很大。(圖/翻攝自GoogleMap)

而昨天國產署的地上權標案,全聯一樣鎖定位於左營區左營大路、介壽路口的552坪商五土地,底價為1.45億餘元,但最終仍鎩羽而歸,得標者為麗寶集團旗下的鵬程建設,以1.53億餘元取得這塊土地,全聯的投標金額,則僅有1.46億餘元。

不過,全聯董事長林敏雄獵地向來精準,今年就曾從龍巖集團手中,搶下台北101對面的「最貴停車場」D3土地,為何連續2次在高雄的地上權標租,空手而回?

台灣房屋愛河之心特許加盟店店長林家福分析,全聯欲搶下的地段屬性不同,一個具備亞洲新灣區價值,另一個為左營眷村營區改建,均以地上權方式招標,推測量販業者應以投資為主要評估,而非開立店面使用,主因在於高雄諸多高CP值店面值得業者去租賃,並不需要以標售地上權的方式來開設大型店面。

而且,目前高雄這類地上權住宅案推展的不錯,能以區域行情7~8折購入,對於投資、自住者均具備吸引力。不過林家福指出,或許在整體不動產市場環境乍暖還涼下,全聯出手價碼仍較保守,才讓兩案雙雙鎩羽而歸。

全聯行銷部公關經理欒美雲則表示,公司土地方面的問題她較不清楚,但因為該公司一直持續展店,所以只要有釋出標案,全聯都會參與,不會分哪個縣市。

►要省錢就點這裡,會員就賺2%回饋金!

關鍵字:地上權高雄商用信義房屋全聯佛光山華友聯台灣房屋

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

21項國家級重要民俗之一!雲林「馬鳴山五年千歲大科」正式獲證

雲林縣「馬鳴山五年千歲大科」在今年8月獲文化部公告成為「國家級重要民俗」,同時認定馬鳴山鎮安宮管理委員會為保存團體!今(14)日文化部長鄭麗君親赴馬鳴山鎮安宮授證;而雲林縣長張麗善也開心提到,這裡不再是「文化沙漠」,如今已經有4處獲得重要民俗的認證。

17小時前

一進娘家「孤單爸睡陽台」秒悲催 她跪佩服:媽睡雙人床!網讚:好偉大

千萬別惹火太座!一名女網友驚呼,老爸原本好端端睡主臥,豈料她回娘家,發現爸爸被趕去睡陽台,簡陋小窩讓她看傻眼,「發現我老木(母)真的很厲害!自己睡雙人床,然後我爹睡陽台」,原因神展開,掀起大批人妻狂笑,「我決定我要跟你媽媽看齊!」

18小時前

建商每坪277萬買新店光明街老磚房 創區域店面交易紀錄

新店「光明街」為早期最繁華街區,但隨著商圈沒落,少有店鋪轉手紀錄。但今年新店在地建商用6千多萬元,買下一間屋齡逾50年的磚造平房,換算單價277萬元,創今年新店店面最高單價紀錄。房仲業者分析,建商看準周邊開發價值,後續應會再整合鄰近土地,未來推案,應不脫離單價6字頭水位。

18小時前

昨日竹科、今日南科!人才南移 將促成台南房市發展利多

今年以來國內外的經濟情勢都對台灣有利,而台南更是利多消息不斷,尤其南科廠商進駐多,科技人才移入也創造住宅需求,讓台南房市有亮眼的表現,建商也嗅到台南房市起漲的趨勢,紛紛前進台南插旗推案。

18小時前

捷運散步5分鐘 搶進台北市錢潮最夯西門町 「東騰元町」挺你買房!

台北市錢潮最夯的商圈在哪裡?擁有超人氣的西門町絕對是指標首選,從捷運西門站連年攀升的人流,再加上周邊商家生意爆棚,台北西區正在翻轉中,朝向國際化發展。東森房屋副襄理許勝翔表示,在西區門戶計畫的帶動之下,台北車站未來有雙子星大樓,台鐵的都更計畫確定會啟動

19小時前

降低挖錯管線釀災機率 高雄地下3D管線圖資年底將上線

高雄市工務局今年度啟動創新10大措施進行管線挖掘管理,近期也配合公共設施管線圖資補正及3D管線圖資建置,以3D資訊分析化解各類管線彼此衝突。工務局表示,3D管線圖資系統預計今年底上線測試,將輔助道路挖掘施工管理,以減少工安事故發生。

19小時前

幫拿口紅!男友一看化妝台「陷迷宮黑暗中」5mins找崩潰 妹子療癒:幼幼班啦

「女友的化妝台會讓男友陷入像迷宮的黑暗中!」一名男網友崩潰討拍,某天幫女友拿紅色瓶裝的化妝水,在桌前翻啊翻,就是眼盲找不到;豈料,第二次要幫拿紅色口紅時,眼前的畫面再度讓他看傻,囔囔著「進入人生的思考中!」

19小時前

北市豪宅行情年漲8.9%居亞洲第一 狠甩東京、北京

美中貿易戰開打,台商資金、產業回流效益及股市、未來經濟成長樂觀預期,帶動台北豪宅市場自住、置產、避險3門引擎啟動,房價較去年同期上漲8.9%,依據國際知名獨立地產顧問公司萊坊(Knight Frank)發表今年第3季「全球豪宅指數」顯示,北市豪宅漲幅排名全球第3、亞洲排名第1,把東京、北京遠遠甩在後面。

20小時前

蟻居!信義區2坪榻榻米房月租3千 房東:只求有地方睡的人再來

天龍國房東無奇不有,有房東可以將陽台隔成一間「房間」出租,或是1樓用木板隔成2、3坪的空間,讓租客足夠「有地方睡覺」,最低月租金只要3千元,但是房東也坦白,「居住品質不高,考慮這些條件是否能接受,再來找我看房。」

20小時前

摻澱粉充數?防火塗料商涉詐好市多 負責人信義路店面拍賣沒人要

防火塗料商恩企實業,曾宣稱獨家代理英國Nullifire防火塗料,但發現其原料疑來自泰國,甚至還使用澱粉混充,並將塗料用在包含故宮南院、好市多等多處賺取暴利,其公司負責人崔明禮,名下的大安區信義路店面日前遭到法拍,今(14)日執行第3拍,慘遭流標。法拍業者認為,該店面有禁止處分登記、底價較高等因素,預估四拍脫標機率也不大。

20小時前

房市繼續旺到明年? Sway提醒這些區域要當心|雲端最有錢EP57精華

讀者迴響