台中捷運綠線成形 房價最便宜站竟擁三鐵共構優勢

▲捷運站,捷運豐樂公園站,台中捷運,台中八期,大眾交通運輸工具。(圖/記者謝婷婷攝)

▲台中捷運豐樂公園站。(圖/記者謝婷婷攝)

記者張菱育/綜合報導

雖然捷運相關交通建設發展,可望帶動周邊區域房市狀況,但也不是每個地方都能帶動房價,以台中各捷運站點來看,房價最高的地點落在捷運G12的豐樂公園站,今年住宅均價每坪突破3字頭。

根據中信房屋統計內政部實價登錄資料,觀察近3年台中捷運站點周邊房價變化,其中以豐樂公園站周邊房價最高,今年前8月均價來到每坪31.7萬元。而房價最親民的則是G16的烏日站周邊,今年均價每坪13.1萬元。

信義房屋南屯店店長杜得琳表示,南屯區8期重劃區內有3大公園,包括豐富公園、南苑公園、豐樂雕塑公園,其中豐樂雕塑公園面積最大,園內有人工湖,環境清幽、安靜,對不少居民來說,面公園第一排是買房首選,且距離捷運豐樂公園站算是第二排,較不會受到捷運干擾,擁有優越的地理優勢。

杜得琳說,目前豐樂雕塑公園房價約在2000萬元以上,買方不乏醫生、企業主以及退休族來此置產,且8期重劃區內的住戶,因本身喜歡此商圈,因此「重購率」也高,對此區整體房價有所支撐。

台中烏日建案。(圖/業者提供)

▲台中烏日區,房價均價每坪13.1萬元。(圖/業者提供)

烏日房價從2017年的每坪16.9萬元,跌至今年的每坪13.1萬元,跌幅達22.5%,中信房屋中彰投區域中心經理楊乾意指出,主要是因目前烏日生活機能尚未到位,店家較少,目前預售屋約2字頭,加上之前受到房地合一稅的影響,房價也有向下修正,造成此區房價有下跌狀況。

以目前台中的市況來說,楊乾意分析,民眾偏好3房2廳加車位的產品,中古屋總價又以800萬元,每坪18萬元左右最受買方青睞;新成屋則以總價1200萬元左右、每坪25萬元左右,最被買方接受,自住客約佔7~8成、其他則有1成為長期投資型買盤。

台中捷運預計明年開通,對台中人來說是一項加分利多,杜得琳指出,目前文心路上只要能騎車、開車甚至還能搭公車,交通都還是很便利,而捷運對於外來客比較有利多因素,若是親友來台中拜訪,從烏日高鐵轉乘捷運到台中市區,多增加不少便利性。

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