透天厝才夠豪！台南富人出手高總價電梯大樓 今年僅2件

▲實價登錄揭露「水悅灣」頂樓樓中樓戶交易總價為5000萬元，是台南今年第2件總價超過4000萬元的豪宅大樓交易。（圖／翻攝自GoogleMap）

記者陳建宇／台南報導

今年來台南房市的熱度高，每個月的交易量也維持相當穩定，但多數為首購型產品，高總價豪宅今年表現乏善可陳，根據實價登錄揭露資料，今年7月台南才出現第2件總價逾4000萬元的大樓豪宅交易，可看出南部民眾的購屋型態仍偏向首購及透天產品。

據最新實價登錄揭露資訊顯示，台南市安平區的豪宅建案「水悅灣」23、24樓的頂樓樓中樓戶在今年7月成交，交易總價達5000萬元，換算單價為每坪30.1萬元，總坪數為172.77坪，其中總價5000萬元是台南今年成交的大樓產品之冠，也是台南市今年唯二超過課徵豪宅稅4000萬元關卡的大樓產品。另一是一月以4200萬元成交，位於中西區金華路四段上的「金華首席」15樓戶。

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，「水悅灣」屬於國平重劃區，是新興開發的地帶，具備海景景觀，但得往永華路市政府商圈始具生活機能，該案樓高24樓，屋齡僅1年，規劃大坪數的電梯豪宅，實價登錄揭露平均單價落在每坪23萬左右，高樓層有25萬實力，此次破社區新高價來到3字頭，以頂樓交易來說也不意外。

台灣房屋湖美特許加盟店店東林裕傑表示，當地豪宅仍會聚集在永華路二段上，行情在每坪25萬左右，不乏中、北部買盤南下購置，相對之下國平重劃區較偏外圍，且新案量體多，比起文華路二段中心範圍來說，未來賣壓可能相較沉重。

從台南今年總價4000萬元以上的大樓豪宅交易僅2件來看，也能發覺南北購屋習慣大不同，南部民眾仍是透天產品為置產主流。根據今年實價登錄揭露的資料顯示，總價超過4000萬元的透天厝交易達34件，比起豪宅大樓2件多出不少，顯見選購高總價產品時，台南民眾還是以坪數實在、獨門獨院的透天厝為優先考量。

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