房市冷卻3大關鍵原因:房屋供應銳減! 「剩21%」美國人認購屋好時機

▲▼買房,房貸,房子,置產,房地產。(圖/pixabay)

▲房利美報告指出,2019年美國房市最佳交易時間已過。(圖/pixabay)

記者張靖榕/綜合外電報導

房利美(Fannie Mae)9月份民調指出,28%的美國人認為當前房市環境適合買房,到了11月,比例下降成21%;與此同時,認為現在是賣房好時機的人也從44%降至41%。自夏天房市交易熱潮過後,房價上升、房屋供應及負擔能力下降成為房市逐漸冷卻的原因。

美國房市價格自2019年初達到高點後開始下跌,遇到年中房貸利率調降,吸引買房人士從夏天開始大量進場,交易一度熱絡。不過隨著房貸利率回高與房價走勢不明朗,熱潮自然也跟著冷卻。

房利美經濟學主任鄧肯(Doug Duncan)指出,構成「買房好時機」的主要條件已經消失,可負擔的住宅供應不斷在減少,「結果原本預期房價在未來1年內不斷成長的消費者淨份額,也降至7年新低。」

相較於消費者預期房價會停止成長,房利美的報告指出,當前市場環境的走勢其實相反;93%的大都會區房產市場,在今年第三季的房價全部上升,比第二季91%更多。不過當前最大挑戰是,消費者的薪資成長遠遠遜於房價升高的速度,若房貸利率繼續上升,未來買房會更加困難。

全國住房建築商協會 (National Association of Home Builders)經濟學主任狄耶茲(Rob Dietz)說明,當前情況不只房屋供應數量大減,連提供給首購族的房屋也減少,「這對於首購族來說尤其是個挑戰」。他表示,目前全國只有10%的新建房屋起價低於20萬美元(約新台幣607萬元),而相同起價的房屋數量在5年前佔5分之1,10年前更高達40%,顯示當今環境的不易。

許多專家表示,今年美國房市熱潮已過,主要原因都是房屋供應銳減、房價漲幅過快以及正在回升的房貸利率,但並未預測何時這種情況能夠回穩。

關鍵字:美國房市房地產房貸北美要聞

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