房市冷卻3大關鍵原因:房屋供應銳減! 「剩21%」美國人認購屋好時機

▲▼買房,房貸,房子,置產,房地產。(圖/pixabay)

▲房利美報告指出,2019年美國房市最佳交易時間已過。(圖/pixabay)

記者張靖榕/綜合外電報導

房利美(Fannie Mae)9月份民調指出,28%的美國人認為當前房市環境適合買房,到了11月,比例下降成21%;與此同時,認為現在是賣房好時機的人也從44%降至41%。自夏天房市交易熱潮過後,房價上升、房屋供應及負擔能力下降成為房市逐漸冷卻的原因。

美國房市價格自2019年初達到高點後開始下跌,遇到年中房貸利率調降,吸引買房人士從夏天開始大量進場,交易一度熱絡。不過隨著房貸利率回高與房價走勢不明朗,熱潮自然也跟著冷卻。

房利美經濟學主任鄧肯(Doug Duncan)指出,構成「買房好時機」的主要條件已經消失,可負擔的住宅供應不斷在減少,「結果原本預期房價在未來1年內不斷成長的消費者淨份額,也降至7年新低。」

相較於消費者預期房價會停止成長,房利美的報告指出,當前市場環境的走勢其實相反;93%的大都會區房產市場,在今年第三季的房價全部上升,比第二季91%更多。不過當前最大挑戰是,消費者的薪資成長遠遠遜於房價升高的速度,若房貸利率繼續上升,未來買房會更加困難。

全國住房建築商協會 (National Association of Home Builders)經濟學主任狄耶茲(Rob Dietz)說明,當前情況不只房屋供應數量大減,連提供給首購族的房屋也減少,「這對於首購族來說尤其是個挑戰」。他表示,目前全國只有10%的新建房屋起價低於20萬美元(約新台幣607萬元),而相同起價的房屋數量在5年前佔5分之1,10年前更高達40%,顯示當今環境的不易。

許多專家表示,今年美國房市熱潮已過,主要原因都是房屋供應銳減、房價漲幅過快以及正在回升的房貸利率,但並未預測何時這種情況能夠回穩。

關鍵字:美國房市房地產房貸北美要聞

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

30坪老屋翻新「回歸美的本質」 簡單風格卻一點也不平凡!

保留物件原始面貌,在潔淨純白的空間基底中,加以畫龍點睛,完整了居家空間的雛形。極品家設計善用屋高條件極佳的優勢,將視覺向上延伸,並規劃至頂的收納櫃體,滿足居家實用機能需求,再以開放式手法將公領域完美串聯,使採光得以貫穿、照映,打造極簡質感的清透日光宅。

6小時前

貿易戰+抗議活動!香港房市前景堪憂 專家樂觀:價格下降5%

由於香港目前的政治危機和經濟不確定性,就連房地產也連帶受到影響,許多人對於香港房地產市場的未來感到前途茫茫。不過大陸居外網(Juwai.com)的執行主席喬治(Georg Chmiel)卻認為事情沒有想像中的嚴重,香港的住宅價格雖然在2019年首次出現下跌,但基於各種原因之下,價格最低就是下調5%,不會再有更多的跌幅。

7小時前

年終大掃除開始前 一張表秒懂2天清掃計畫

提到大掃除,很多民眾仍會哀號不已,認為大掃除是個大工程,常常愈整理愈亂,但其實大掃除沒有那麼恐怖,信義居家就列出年末掃除超省力指南,讓大掃除變得更輕鬆簡單。

9小時前

浴室漏水「樓上一定要出錢修」 他冤爆:才交屋2年!答案驚呆

「想請教漏水的問題!」一名網友在透露,就是怕買到漏水宅,才選擇信譽佳的建商,豈料才交屋2年,還是被衰神找上門,「我家浴室完全看不到漏水,但樓下說漏水。」到底維修費誰出?政府單位也給答案了。

10小時前

租金2萬…每月「多付8000元」可買房! 網推坑:都付得起2萬了當然買

不少人聽到買房就會卻步,但在租金跟房貸差不多的情況下,大部分人當然選擇買房。一名網友表示,有間總價700萬的兩房一廳月租2萬,如果買下的話,要月繳2萬8000元貸款,等於每個月多付8000元,住20年後房子就是自己的,似乎是個很好的投資。

12小時前

歸功貿易戰、香港示威「日本房價飆升」 創10年新高…普通家庭難下手!

世界房市在2019下半年隨著貿易戰與香港示威有所變動,不少投資客改變型態駐足觀望,甚至連帶亞洲區的觀光收入也有所影響。根據日本房地產調查公司「Kantei」調查顯示,2018、2019年日本東京的新建案與二手住宅價格與年收入之比都超過10倍,甚至刷新10年來最高紀錄,也意味著越普通的家庭,越沒能力購屋。

12小時前

嫁美國富尪!閨蜜住6000萬房…回台嘆「什麼都不敢買」 真相傻爆:下巴掉地上

一名女網友透露,閨蜜嫁給美國工程師,對方年收至少300萬新台幣,還有2棟共價值6000萬的房子。豈料,閨蜜這次回台探望家人,直言不敢亂買東西了,背後真相竟與美國房屋稅有關,她感慨一年竟要繳90萬新台幣,且年年都要繳,嚇得原PO下巴掉下來。

13小時前

館長必考題「居住正義」 洪慈庸搶答:調漲房屋稅的市長「沒好下場」

「居住正義」是政治人物上館長節目的必考題,立委洪慈庸在節目上不等館長提問,率先搶答「居住正義」的話題。她提到,立委任內為台中爭取建設發展,也積極關注年輕人居住正義的議題,社會住宅的議題,但是台中釋出的社會住宅還是遠遠不足提供年輕人的居住需求,另外關於囤房稅主要屬於地方首長的權責,但是敢做這件事情的政治人物,通常都不會有好下場。

14小時前

課本誤丟洗衣機!見「繽紛濕爛碎紙」母女吵翻:誰洗誰清 網中肯突破盲點

看到這景象真的會心死!一名女網友表示,媽媽日前告知她女兒把課本丟到洗衣籃裡,她沒注意到,就把書一起放進洗衣機,目前裡面充滿了惱人的紙屑,要她回家負責清乾淨。原PO對此超不滿,認為衣服明明是媽媽洗的,媽媽就應該要清,兩人因此戰翻,貼文也掀起網友們蓋樓熱議。

14小時前

妻生二寶!房東秒給「紅色催淚彈」 高雄哥淚:太難得了…網問缺房客嗎

不少人苦嘆,明明出錢租屋,卻要看房東臉色,好房東可遇不可求!不過,一名人夫笑稱,自家的房東超熱情,除了經常送禮、關心租客,連生寶寶都會給紅包祝賀,讓受寵若驚的原PO大讚,「真的很謝謝她,只能說很好運的遇到這麼好的房東!」

15小時前

我不要當屋奴! 年輕買房到底好不好?!|20190327雲端最有錢 ep15|買房 房價|Sway 許皓宜

讀者迴響