房市冷卻3大關鍵原因：房屋供應銳減！ 「剩21％」美國人認購屋好時機

▲房利美報告指出，2019年美國房市最佳交易時間已過。（圖／pixabay）

記者張靖榕／綜合外電報導

房利美（Fannie Mae）9月份民調指出，28％的美國人認為當前房市環境適合買房，到了11月，比例下降成21％；與此同時，認為現在是賣房好時機的人也從44％降至41％。自夏天房市交易熱潮過後，房價上升、房屋供應及負擔能力下降成為房市逐漸冷卻的原因。

美國房市價格自2019年初達到高點後開始下跌，遇到年中房貸利率調降，吸引買房人士從夏天開始大量進場，交易一度熱絡。不過隨著房貸利率回高與房價走勢不明朗，熱潮自然也跟著冷卻。

房利美經濟學主任鄧肯（Doug Duncan）指出，構成「買房好時機」的主要條件已經消失，可負擔的住宅供應不斷在減少，「結果原本預期房價在未來1年內不斷成長的消費者淨份額，也降至7年新低。」

相較於消費者預期房價會停止成長，房利美的報告指出，當前市場環境的走勢其實相反；93％的大都會區房產市場，在今年第三季的房價全部上升，比第二季91％更多。不過當前最大挑戰是，消費者的薪資成長遠遠遜於房價升高的速度，若房貸利率繼續上升，未來買房會更加困難。

全國住房建築商協會 (National Association of Home Builders)經濟學主任狄耶茲（Rob Dietz）說明，當前情況不只房屋供應數量大減，連提供給首購族的房屋也減少，「這對於首購族來說尤其是個挑戰」。他表示，目前全國只有10％的新建房屋起價低於20萬美元（約新台幣607萬元），而相同起價的房屋數量在5年前佔5分之1，10年前更高達40％，顯示當今環境的不易。

許多專家表示，今年美國房市熱潮已過，主要原因都是房屋供應銳減、房價漲幅過快以及正在回升的房貸利率，但並未預測何時這種情況能夠回穩。