美國豪宅房市Q3回穩 「年漲速0.3％」專家曝原因：有錢人的理財觀念

▲雷德芬經濟學主任費爾魏勒（Daryl Fairweather）指出，豪宅交易家波動穩定，歸因於有錢買家健康的理財觀念。（圖／pixabay）。（圖／pixabay）

記者張靖榕／綜合外電報導

西雅圖房地產經紀公司雷德芬（Redfin）數據指出，美國豪宅平均房價以每年0.3％的成長，到了2019年Q3已經來到160萬美元（約新台幣4860萬元）。儘管上漲幅度幾乎與持平無異，值得一提的原因是這是豪宅房價首次連三季衰退後，沒有再度下探。

雷德芬以當季交易金額最高5％房屋作為定義「豪宅」的標準，觀察美國國內至少1000個城市（排除紐約）的房價。包括2019年第一季下跌12％，經過前三季房價下滑，超過或等於150萬美元（約新台幣4557萬元）成交價的豪宅，在2019年Q3上漲了3.2％。

房屋供應方面，價格超過或等於150萬美元的豪宅，相較於2018年Q3同期，上漲了9.3％，而豪宅交易熱絡則是此次供應量大幅增加的主因。

其他不屬於「豪宅」範圍的95％房產交易，成交價以每年3.6%的均速上漲，到了2019年Q3已來到31.9萬美元（約新台幣969萬元）。這些成交價低於150萬美元的大部分住宅，也在Q3經歷了差不多程度的漲幅，價格多了2.9％。

雷德芬經濟學主任費爾魏勒（Daryl Fairweather）表示，「由於今年夏天，擔憂經濟衰退的心理到達頂峰，我原本預期豪宅價格和交易量會觸底，但很顯然地，這並沒有嚇跑有錢的買家。」他說，美國Q3的經濟成長比原先預估得還快，這當中一部分歸因於消費者的錢用在刀口上，「基於這些原因，豪宅成交價幾乎持平，代表著這些買家的消費習慣，是根據自己的經濟狀況，而不是被全球經濟的緊張牽著鼻子走。」