賠售頻傳新莊區將靠百貨翻身？宏匯廣場未演先轟動 周邊房價漲1成

▲新北市新莊區「宏匯廣場」預計明年初開幕。（圖／記者張菱育攝）

記者張菱育／綜合報導

台北市信義區號稱全世界密度最高的百貨商圈，而全台其他區域，陸續也有不少百貨即將開幕，像是「Mitsui Shopping Park LaLaport」南港和台中店、新莊「宏匯廣場」、竹北大遠百等，其中，新莊「宏匯廣場」周邊房價漲幅近1成最多。此外，北部新興百貨周邊房價，都呈現上漲趨勢，反而中南部百貨房價有1~2成的跌幅，呈現「北熱南冷」格局。

住商機構統計內政部實價登錄資料，全台新興百貨周邊房價變化，其中已新北市新莊區「宏匯廣場」周邊漲幅最高，從2017年均價每坪36.4萬元，漲至今年每坪39.6萬元，漲幅達8.8%；其次為「Mitsui Shopping Park LaLaport 南港」百貨，周邊房價從2017年均價每坪50萬元，漲至今年每坪53.5萬元，漲幅有7%。

信義房屋南港園區店店長萬德祥指出，南港軟體園區附近，從去年下半年開始，就陸續出現不少創近3年來的社區高價案，顯示市場已經逐漸上揚，看好南港這裡的未來發展潛力，不少屋主也開始惜售，最受歡迎的為3~4房加車位電梯大樓產品，總價約3千至5千萬元左右，買方不乏在南港軟體園區的主管、上班族等。

大家房屋企畫研究室主任郎美囡指出，百貨周邊呈現北強南弱的原因有3，其一是北部百貨進去多為新興區域，區域新案多，自然帶動房價，其次是中南部話題往往多數提前發酵，因此會出現跌幅，此外，中南部房價低，漲跌幅度較大也是主要因素。

▲台北市信義計畫區遠東百貨信義A13，將於年底開幕。（圖／記者張菱育攝）

至於跌幅最大的反而是中南部，台南市的「MITSUI OUTLET PARK台南」今年房價均價每坪僅5萬元，較2年前下跌20.6%。住商不動產台南歸仁加盟店店東丁柏誠說，高鐵台南站附近多為透天型產品，今年住宅房價的確有微幅下滑現象，主要是因百貨尚未進駐，人潮還無法帶動，加上房子有折舊，導致房價下跌。

但是丁柏誠指出，高鐵台南站周邊土地買氣卻年增幅高達2成，主要是不少建商看好此區發展，今年中鐵道局標售的7筆土地，全數都被標脫，未來建商可能會規畫透天或住宅大樓型產品。

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