以為罰錢能了事…實價登錄最常犯5大錯誤 今年真有人被判刑！

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▲實價登錄施行7年來，已成為民眾買房必查資訊。（圖／記者曾俊豪攝）

記者董美琪／綜合報導

實價登錄不實，小心觸法！有民眾為哄抬行情、將來賣房節稅或想拿到高額度貸款等因素，蓄意墊高房價登錄金額，造成買賣雙方及地政士都因觸法而背上刑責。台南市政府地政局列出5項可能誤踩地雷，提醒民眾正確申報方式，避免因此吃上刑法。

台南市政府地政局局長陳淑美表示，一般民眾及業者認為房價申報不實，頂多罰錢可以了事，但近日有判例，買賣雙方因蓄意高報交易價金，以取得高額貸款或藉機抬價，被依刑法第214條，以意圖使公務員登載不實罪判刑確定，地政士還因此涉及偽造文書罪。

陳淑美進一步說明，行政機關裁罰只能罰申報義務人，但在此法院判決案例中，買、賣雙方雖非申報義務人，但因共謀者亦屬共同正犯，皆被量刑，呼籲民眾在申報不動產成交實際資訊時應據實以報，切勿貪小便宜，以免得不償失。

108年7月1日平均地權條例修正不動產買賣實價登錄申報義務將回歸到買、賣雙方，但在行政院公布施行之前，申報義務人目前仍為地政士、經紀業或買方，申報不實者處3萬元至15萬元罰緩。

地政局統計目前常見的申報5大缺失：

1、有區分所有建物漏未申報共有部分。

2、共有部分移轉權利範圍申報錯誤。

3、返還登記或親友交易等無交易價格案件，誤以公告土地現值申報交易總價。

4、預售屋權利預約單（紅單）交易價格申報錯誤。

5、地政士逕以建設公司單方面資訊申報。

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▲虛報房價交易金額，不是只罰錢了事。（圖／記者湯興漢攝）