台南豪宅創紀錄!奇美許家鍾愛社區 鄰居轉手大賺835萬

▲▼台南豪宅今年第二高價。(圖/記者陳建宇攝)

▲「府都Double 1」8月出現1筆總價4500萬元的交易,創下今年台南住宅大樓總價第2高價。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/台南報導

根據最新實價登錄揭露資訊顯示,台南市安平區豪宅社區「府都Double 1」在今年8月交易24樓高樓層戶,總價為4500萬元,該案不僅是今年台南總價4000萬元以上住宅大樓交易的第3例,同時4500萬元的交易金額,也是今年台南住宅大樓第2高價,而且轉手就賺835萬元,還不用被課房地合一稅。

該物件的交易總價4500萬元,排除車位後單價是28.2萬元,總坪數是175.02坪,是台南市今年第3筆超過課徵豪宅稅4000萬元關卡的大樓產品,總價則僅次於今年7月「水悅灣」頂樓樓中樓戶的5000萬元,是今年台南市住宅大樓交易總價第2高。

▲▼台南豪宅今年第二高價。(圖/翻攝自內政部實價登錄網站)

▲根據該戶歷次移轉交易,原屋主這次轉手大賺835萬元,還不用被課房地合一稅。(圖/翻攝自內政部實價登錄網站)

不過值得注意的是,該筆交易具歷次移轉明細,前一手賣方應為預售時以3665萬元購入,轉手大賺835萬元,而且從持有時間上來看已超過5年,不用被課房地合一重稅,獲利頗豐。而該社區不乏科技、汽車業企業主入住,據了解奇美許家在該社區也擁多戶。

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出,該社區屬永華路市政特區,周邊豪宅聚集,而且生活機能成熟。該社區規劃地上25樓,高樓層具有港灣海景,屋齡僅2年,戶數近百戶,身價維持在20萬元起跳,超高樓層單價更有25萬元的實力,此次揭露的交易也創下社區新高價,主因不脫豪宅規劃、黃金地段。

台灣房屋安康一區特許加盟店店東徐碩廷表示,永華路二段上一線豪宅平均房價可逼近每坪30萬元,不乏中、北部買盤與高端資產客群購置,由於市政特區開發趨近飽和,附近的國平重劃區就變成現階段新興豪宅重點,標榜港區海景宅,已有交易突破單價3字頭。

不過徐碩廷認為,就4000~5000萬元的高總價產品來看,台南市在地的高端買盤仍傾向選購電梯豪墅,也凸顯此次獲利交易的特殊性,會去購置大樓豪宅仍多以外地客,或是口袋深、走多元投資的富豪為主。

►買不了豪宅,那就來商城豪買一番!

關鍵字:台南豪宅府都永華路台灣房屋房地合一

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

2兒童在「斜坡式屋頂」展輕功 住戶全錄下…管委會一看手刀衝上樓!

疫情趨緩,大陸各地開始復工復課,不過,家長更不能放鬆對孩子的監督和教育!2名兒童日前在廣西南寧的一社區高樓樓頂玩起了空中飛人,在斜坡式的屋頂又跑又跳,把周圍的鄰居嚇出一身冷汗。據悉,該社區樓頂距離地面近百公尺,周圍沒有任何保護措施。

2小時前

基隆廟口夜市旁磚造透天鍍金 屋齡不可考仍有6500萬元價值

鄰近基隆廟口夜市旁的仁二路,兩層磚造透天厝屋齡不可考,今年3月以總價6500萬元出售,拆算土地單價232萬元,成為近年仁愛區最高總價透天紀錄。房仲業者分析,仁二路緊鄰基隆廟口夜市、基隆港口精華商業區,透店年租投報率2.5%,適合置產穩定收租。

5小時前

夏季開冷氣拒當「爆汗人」 專家教你2招聰明省電

天氣愈來愈炎熱,民眾開冷氣的時間也愈來愈長,夏季電費往往爆表,但要怎麼做才能開冷氣又相對可以省錢?專家表示從冷氣的挑選以及使用冷氣的方式都要注意,就能讓冷氣以節能的方式運轉,省錢同時也享受舒服的冷氣環境。

5小時前

媽給台北房「租金5000元就好」 男友嫌貴逼出一半:都自己人!她崩潰了

「男友住家中,該不該收房租?」一名妹子求助,因爸媽有多餘的房產,可讓她跟男友在外同住,但前提男方須繳5000元租金。此話一出卻讓男友不滿,他認為都是自己人,因此要求原PO幫忙出一半錢,文章曝光後,刷新網友三觀,紛紛急勸「不想出錢,那就搬出去住啊」。

5小時前

48歲女房東要漲租!慘掉「驚天騙局」倒欠42萬 頭髮全白:真的受不了

上海48歲的房東朱翠芳短短3年,滿頭烏絲全變白,「我死的念頭有了,我被人詐騙,還弄個難聽的名聲,我受不了,我真的受不了。」原來,這一切竟是租客夫妻導致,他們設下騙局,將相識14年的「老朋友」朱翠芳逼向絕路。

5小時前

三重雙捷運加持! 全聯近360坪店面開價3.6億元找買家

捷運三重站旁近360坪大店面目前租給全聯福利中心營業,近期帶租約開價3.6億元要出售,換算單坪破百萬元。房仲業者分析,該店面寬且坪數大,具稀有性,但非在三重主力商圈,開價總金額高,能夠負擔這類投資型產品買家較少,短期要脫手具有難度。

7小時前

加價30萬買下內湖全聯、小7! 法拍業者曝資產公司入手真相

連鎖企業全聯和7-Eleven的房東,偉翔商用物業開發公司,因未清償票款而導致名下不動產遭到法拍,其位於北市內湖的「大第名廈」店面,今(8)日執行4拍拍定,由第一金融資產管理公司加價30萬元得標,拍定價1.83億元,每坪約46萬元。法拍業者推估,若以每月租金50萬元計算,買方的投報率可達3.3%。

7小時前

化解面滯洪池的壞運勢 命理師曝滿足1條件立馬變風水寶地

近年因為常常出現強降雨,導致地面排水不及而淹水,因此高雄市規劃了許多「滯洪池公園」,兼具休閒及納水功能,周邊也出現很多公園首排建案,不乏要價億元的豪宅,甚至命理老師指出,滯洪池若滿足「有水」這個條件,搭配形狀更能是風水寶地。

7小時前

國際眼光瞄準大台南投資上兆!「愛琴海」VIP海灣生活前景看俏

南台灣近年發展開外掛,吸引眾多外資南向挹注資金,從Google、台積電到三井不動產集團等國際級產業及企業家皆看好台南發展陸續設廠,一整年總投資額超過1兆6,000億,除了有政府「大南方、大發展」計畫在產業、交通、農業及觀光上的支持外,還有巿府的各項重大建設計畫,創造了大台南的精彩生活圈。

7小時前

總價800萬!國小旁建案「3樓比9樓便宜90萬」格局相同 他猶豫:誘因太大

買大樓通常樓層越高就越貴,有些人願意多花一點錢買高樓層的景觀與採光,但也有人偏好低樓層CP值更高。一名網友最近看了14樓新建案,剩下3樓和9樓可以選,總價落在800萬至900萬,「3樓那間比9樓總價少90萬」,且坪數、格局都一模一樣,令她相當猶豫。

8小時前

破解房仲銷售話術 掉筆、集中看屋竟都是套路|雲端最有錢EP57精華

讀者迴響