台南豪宅創紀錄！奇美許家鍾愛社區 鄰居轉手大賺835萬

▲「府都Double 1」8月出現1筆總價4500萬元的交易，創下今年台南住宅大樓總價第2高價。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／台南報導

根據最新實價登錄揭露資訊顯示，台南市安平區豪宅社區「府都Double 1」在今年8月交易24樓高樓層戶，總價為4500萬元，該案不僅是今年台南總價4000萬元以上住宅大樓交易的第3例，同時4500萬元的交易金額，也是今年台南住宅大樓第2高價，而且轉手就賺835萬元，還不用被課房地合一稅。

該物件的交易總價4500萬元，排除車位後單價是28.2萬元，總坪數是175.02坪，是台南市今年第3筆超過課徵豪宅稅4000萬元關卡的大樓產品，總價則僅次於今年7月「水悅灣」頂樓樓中樓戶的5000萬元，是今年台南市住宅大樓交易總價第2高。

▲根據該戶歷次移轉交易，原屋主這次轉手大賺835萬元，還不用被課房地合一稅。（圖／翻攝自內政部實價登錄網站）

不過值得注意的是，該筆交易具歷次移轉明細，前一手賣方應為預售時以3665萬元購入，轉手大賺835萬元，而且從持有時間上來看已超過5年，不用被課房地合一重稅，獲利頗豐。而該社區不乏科技、汽車業企業主入住，據了解奇美許家在該社區也擁多戶。

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，該社區屬永華路市政特區，周邊豪宅聚集，而且生活機能成熟。該社區規劃地上25樓，高樓層具有港灣海景，屋齡僅2年，戶數近百戶，身價維持在20萬元起跳，超高樓層單價更有25萬元的實力，此次揭露的交易也創下社區新高價，主因不脫豪宅規劃、黃金地段。

台灣房屋安康一區特許加盟店店東徐碩廷表示，永華路二段上一線豪宅平均房價可逼近每坪30萬元，不乏中、北部買盤與高端資產客群購置，由於市政特區開發趨近飽和，附近的國平重劃區就變成現階段新興豪宅重點，標榜港區海景宅，已有交易突破單價3字頭。

不過徐碩廷認為，就4000~5000萬元的高總價產品來看，台南市在地的高端買盤仍傾向選購電梯豪墅，也凸顯此次獲利交易的特殊性，會去購置大樓豪宅仍多以外地客，或是口袋深、走多元投資的富豪為主。

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