台南豪宅創紀錄!奇美許家鍾愛社區 鄰居轉手大賺835萬

▲▼台南豪宅今年第二高價。(圖/記者陳建宇攝)

▲「府都Double 1」8月出現1筆總價4500萬元的交易,創下今年台南住宅大樓總價第2高價。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/台南報導

根據最新實價登錄揭露資訊顯示,台南市安平區豪宅社區「府都Double 1」在今年8月交易24樓高樓層戶,總價為4500萬元,該案不僅是今年台南總價4000萬元以上住宅大樓交易的第3例,同時4500萬元的交易金額,也是今年台南住宅大樓第2高價,而且轉手就賺835萬元,還不用被課房地合一稅。

該物件的交易總價4500萬元,排除車位後單價是28.2萬元,總坪數是175.02坪,是台南市今年第3筆超過課徵豪宅稅4000萬元關卡的大樓產品,總價則僅次於今年7月「水悅灣」頂樓樓中樓戶的5000萬元,是今年台南市住宅大樓交易總價第2高。

▲▼台南豪宅今年第二高價。(圖/翻攝自內政部實價登錄網站)

▲根據該戶歷次移轉交易,原屋主這次轉手大賺835萬元,還不用被課房地合一稅。(圖/翻攝自內政部實價登錄網站)

不過值得注意的是,該筆交易具歷次移轉明細,前一手賣方應為預售時以3665萬元購入,轉手大賺835萬元,而且從持有時間上來看已超過5年,不用被課房地合一重稅,獲利頗豐。而該社區不乏科技、汽車業企業主入住,據了解奇美許家在該社區也擁多戶。

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出,該社區屬永華路市政特區,周邊豪宅聚集,而且生活機能成熟。該社區規劃地上25樓,高樓層具有港灣海景,屋齡僅2年,戶數近百戶,身價維持在20萬元起跳,超高樓層單價更有25萬元的實力,此次揭露的交易也創下社區新高價,主因不脫豪宅規劃、黃金地段。

台灣房屋安康一區特許加盟店店東徐碩廷表示,永華路二段上一線豪宅平均房價可逼近每坪30萬元,不乏中、北部買盤與高端資產客群購置,由於市政特區開發趨近飽和,附近的國平重劃區就變成現階段新興豪宅重點,標榜港區海景宅,已有交易突破單價3字頭。

不過徐碩廷認為,就4000~5000萬元的高總價產品來看,台南市在地的高端買盤仍傾向選購電梯豪墅,也凸顯此次獲利交易的特殊性,會去購置大樓豪宅仍多以外地客,或是口袋深、走多元投資的富豪為主。

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關鍵字:台南豪宅府都永華路台灣房屋房地合一

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