雙北「又擠、又老、又貴」 桃園2熱門重劃區「新比舊值錢」

▲▼中路重劃區、機場捷運A7站重劃區是桃園市熱門區段,專家看好未來潛力。(圖/ETtoday新聞雲資料照)

▲中路重劃區、機場捷運A7站重劃區為桃園房屋熱門交易區。(圖/ETtoday新聞雲資料照)

記者黃靖惠/綜合報導

房子要買新還是買舊,成為萬年不變的議題,但若想告別雙北都會區又擠、又老、又貴的住居,首購族可以移居桃園市展開「新」人生,根據大家房屋企畫研究室彙整內政部實價登錄資料顯示,桃園首購4大熱門新興重劃區平均房價2字頭,且部分新、舊屋價差最少不到3成,其中以A7重劃區新、舊案單價差異最小,每坪只有5萬元價差。

據統計,A7重劃區新屋深獲首購族青睞,單價23.37萬元,與中古屋17.99萬元,兩者每坪價差5萬元,比例差最小不到3成。

太平洋房屋林口捷運加盟店房仲朱秋蘭說明,機場捷運A8、A9站鄰近長庚醫院生活圈,且有大型購物商場等生活機能,沿線新案價上看4字頭,與A7站周邊房價2字頭相比,仍讓首購族買房負擔的壓力相對沉重。

▼桃園首購族偏愛4大重劃區。(圖/大家房屋提供)

▲▼桃園首購族偏愛4大重劃區。(圖/大家房屋提供)

朱秋蘭說明,A7重劃區房價基期低,吸引雙北購屋族入手,許多在台北上班族每天開車、搭乘機捷通勤,只需30~40分鐘不到,再加上有林口工業區、華亞科技科技園區兩大就業市場支撐,周邊住房需求量大,且未來有中華郵政公司也將設立物流園區,後續房市潛力無窮。

她說,年輕首購族偏好新大樓,但若想買在機能好的A8長庚醫院生活圈得負擔高額房價,許多人轉向鎖定A7重劃區2~3房型產品,房價2字頭,總價帶800~1200萬元,但現階段仍欠缺生活機能,不過距離車程10分鐘、長庚醫院生活圈能馳援。

▼A7重劃區不少新案近期熱銷,圖為興富發集團旗下預售案「華悅城」樣品屋。(圖/記者劉亮亨攝)

▲▼   華悅城          。(圖/記者劉亮亨攝)

再用網路銀行房貸試算器試算一次,假設A購買了2房總價800萬元,自備款160萬元,剩餘貸款金額640萬元,採最低利率1.68%計算,本息平均30年攤還,每期平均還2.3萬元。

另一桃園首購天堂八德區的「八德擴大重劃區」因新案量體大,無論新、舊屋價1字頭,甚至長期出現價格倒掛現象,兩者單價差7萬元,房價比例差一半,不過隨著捷運綠線動工、捷運三鶯線確定延伸八德,也讓買氣再度升溫。

八德區最精華地段新屋2字頭,對此,全國不動產八德大湳加盟店店長游期麟表示,廣豐新天地百貨商場旁人潮最多,機能最好,新屋產品規劃也相對多元,房型2~4房,單價20~23萬元,總價帶900~2000萬元,由於交通便利,開車抵達北市,不用半小時車程,吸引雙北首購族築巢。

不過首購族資金有限更偏好用距離換取房價,與市區相距10分鐘車程的八德擴大重劃區,當初建商取得土地成本、營建成本低,新建案價格較低,房價1字頭,以2房型含車位來看,總價約再600~700萬元間,由於建商新建餘屋賣壓大,反而讓首購族撿到大便宜。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,八德擴大重劃區之前建商推案開價20萬元以上,前一波炒作捷運議題,吸引投資客入場下單,隨著議題延宕,每坪19萬已是下修過的價格。

首購族也能前進市中心 偏愛大有生活圈

另外,市中心熱門生活圈之一的大有地區,也是購屋族寧買新、不買舊的區塊之一。住商不動產桃園站前成功加盟店副理陳淑芬表示,大有生活圈20~25年中古大樓,單價約15萬元,以一間3房型、總價只需500萬元;而屋齡5年以下新成大樓,單價約25萬元,一間3房型產品、總價約在800萬元左右。而依照新屋與中古屋總價分別是800萬元、500萬元,且貸款7成來看,月繳納貸款金額平均則有1.5萬元的差距。

陳淑芬說,大有地區距離桃園火車站,約15分鐘車程,房價相對便宜,是最多年輕人購屋首選地,「而新、舊大樓雖每坪最多達10萬元價差,但購屋族卻多存著『買舊不如買新』的心態,主要是看好有電梯、車位、完整公設及管理,使得近年新屋購買率逐漸攀升跡象。」

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,雙北市房價高,首購族想留在市中心只能屈就20、30年的中古屋,部分不願屈就民眾外溢到桃園市購買新屋,由於房價相對親民,挑選指標也以舒適為主,比起還要重新修繕的老舊大樓,多數人更偏好有電梯、公設、停車場以及社區管理服務。
 

關鍵字:桃園購屋舊不如新中古總價首購大有

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