獨厚自家舊豪宅！看準持有稅、管理費低　原住戶加碼購入

▲台北市信義區「贊泰花園廣場」。（圖／翻攝自Google Map）

記者張菱育／台北報導

中古豪宅也有春天！隨著房市景氣逐漸回暖，高總價產品的交易也頻傳，統計今年前3季，台北市屋齡超過20年的億元豪宅就有11筆交易，較前2年還多。其中，禾聯董座蔡金土以1.65億元買下信義區「贊泰花園廣場」，每坪單價170萬元，創該社區實價登錄以來最高交易紀錄，也是中古豪宅最高單價。

今年交易的中古豪宅，除「贊泰花園廣場」有2筆交易外，屋齡約28年的「昇陽國寶」、「國泰一品大廈」，也有2筆億元交易，顯示好地段名宅不寂寞，且這些交易中不乏原住戶持續買進，包括湯臣集團董座徐楓再買「國泰一品大廈」、創見束家再買「昇陽國寶」。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，台北市早年興建的名宅，多在精華區中的黃金地段，老住戶們多半習慣環境和鄰居，對社區的認同度高，因此若有鄰居釋出，仍會搶先購買。對出售的資深名宅屋主而言，早年持有成本低，房價都已翻倍漲，換屋的同時，也藉此盤點資產重新配置。

張旭嵐指出，台北市豪宅稅針對2011年7月後蓋的高級住宅，採用新的房屋標準單價計算，也突顯20年以上中古豪宅的持有成本，較為實惠。另外，以管理費來看，中古豪宅的管理費約每坪150~180元間，「昇陽國寶」以2百坪估算，每月每戶管理費約3.6萬元左右；而信義區屋齡3年的新豪宅「文心信義」，每戶光每月管理費就要8.8萬元，是「昇陽國寶」的2.5倍，一年就差62.4萬元，已超過一般上班族的年薪。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說，高端買家從去年逐漸回到市場，許多還是以自用型買方為主，不乏換屋族、為下一代置產等的買家，而外在情勢變化也有影響，包括全球大查稅，導致資金回流，台商企業回流以及政策不再強力調控房市等，明年雖然會有總統大選的干擾，但是整體房市回溫態勢不變。