影/忠孝SOGO街邊店重生!貪婪房東思過降租 養蚊店面10間剩3間

記者黃靖惠/綜合報導

隨著東區商圈最具指標的「永福樓」原址,從600萬元降租320萬元找到新租客,周圍空店也跟著傳捷報,一甩全盛時期一次空10間以上的蕭條現況,如今僅餘3間待租,其中去年10月撤離Just Gold Just Diamond台灣鎮金店旗艦店原址,本月初也開始有工班進駐裝潢,經工人透露為「成真咖啡店」進駐,最快月底完工後即開幕。

▲▼東區商圈鎮金店原址出租,未來將由咖啡店業者進駐。(圖/記者黃靖惠攝)

▲東區商圈鎮金店原址出租,未來將由咖啡店業者進駐。(圖/記者黃靖惠攝)

位於捷運忠孝復興站、遠東SOGO百貨旁的台灣鎮金店原址,旁邊為G2000服飾,自去年撤離後,接著G2000也縮減營業面積,只剩下1樓,上、下兩層空置達半年以上,直到本月才陸續有工班進駐,未來2樓將有健身品牌進駐、1樓則為「成真咖啡店」插旗。

過去東區SOGO商圈人潮多,除了餐飲業者、二手精品店、服飾、餐飲湧入開店,競爭相當激烈,店租也連年飆漲,直到去年起出現一波撤店潮,除了Swatch、Fossil、鎮金店等珠寶、鐘表品牌撤離後,房東為了挽救東區頹勢,有感降租找回租客。

▼東區商圈鎮金店原址出租,未來將由咖啡店業者進駐。(圖/記者黃靖惠攝)

▲▼東區商圈鎮金店原址出租,未來將由咖啡店業者進駐。(圖/記者黃靖惠攝)

台灣鎮金店原址本月開始有工班進駐裝潢,記者今天詢問進出工班,工人私下透露,為連鎖「成真咖啡店」進駐,最快月底裝潢完畢,至於租金則不清楚,該店面積約40坪左右。

除此之外,捷運忠孝復興站到大安路一段,原先撤離永福樓原址,未來將由品牌服飾NET進駐,另原本Superdry店面也由本土女裝品牌MOMA進駐;Festaria改由今生金飾進駐、La new也由平價服飾HOME SHOP進駐。

附近上班的蔡小姐表示,東區歷經撤店潮後,傳統珠寶、金飾店朝向巷弄發展,之後進駐業者朝向特色化、個性化發展,重新吸引遊客目光,而這些蓬勃發展的新興產業,未來也將成東區發展的新契機。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,隨著東區最具指標性的空置店面永福樓降租出租,勢必影響周邊店面租金行情向下修正,今年忠孝東路四段新簽約店租都有修正跡象,租金單價1.5萬元~2萬元左右,若以此換算店租估近70萬元左右。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為,以往東區忠孝東路四段因人車潮多,又有捷運站出口,成為國際運動品牌、連鎖咖啡店等展店首選位置,隨著大品牌撤租後,房東修正租金又開始有業種回流開店,推測該間咖啡廳搶在東區臨路黃金地段開店,除了吸引消費人潮外,且具有廣告效應。

關鍵字:東區店面租金行情店租金

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