影/忠孝SOGO街邊店重生!貪婪房東思過降租 養蚊店面10間剩3間

記者黃靖惠/綜合報導

隨著東區商圈最具指標的「永福樓」原址,從600萬元降租320萬元找到新租客,周圍空店也跟著傳捷報,一甩全盛時期一次空10間以上的蕭條現況,如今僅餘3間待租,其中去年10月撤離Just Gold Just Diamond台灣鎮金店旗艦店原址,本月初也開始有工班進駐裝潢,經工人透露為「成真咖啡店」進駐,最快月底完工後即開幕。

▲▼東區商圈鎮金店原址出租,未來將由咖啡店業者進駐。(圖/記者黃靖惠攝)

▲東區商圈鎮金店原址出租,未來將由咖啡店業者進駐。(圖/記者黃靖惠攝)

位於捷運忠孝復興站、遠東SOGO百貨旁的台灣鎮金店原址,旁邊為G2000服飾,自去年撤離後,接著G2000也縮減營業面積,只剩下1樓,上、下兩層空置達半年以上,直到本月才陸續有工班進駐,未來2樓將有健身品牌進駐、1樓則為「成真咖啡店」插旗。

過去東區SOGO商圈人潮多,除了餐飲業者、二手精品店、服飾、餐飲湧入開店,競爭相當激烈,店租也連年飆漲,直到去年起出現一波撤店潮,除了Swatch、Fossil、鎮金店等珠寶、鐘表品牌撤離後,房東為了挽救東區頹勢,有感降租找回租客。

▼東區商圈鎮金店原址出租,未來將由咖啡店業者進駐。(圖/記者黃靖惠攝)

▲▼東區商圈鎮金店原址出租,未來將由咖啡店業者進駐。(圖/記者黃靖惠攝)

台灣鎮金店原址本月開始有工班進駐裝潢,記者今天詢問進出工班,工人私下透露,為連鎖「成真咖啡店」進駐,最快月底裝潢完畢,至於租金則不清楚,該店面積約40坪左右。

除此之外,捷運忠孝復興站到大安路一段,原先撤離永福樓原址,未來將由品牌服飾NET進駐,另原本Superdry店面也由本土女裝品牌MOMA進駐;Festaria改由今生金飾進駐、La new也由平價服飾HOME SHOP進駐。

附近上班的蔡小姐表示,東區歷經撤店潮後,傳統珠寶、金飾店朝向巷弄發展,之後進駐業者朝向特色化、個性化發展,重新吸引遊客目光,而這些蓬勃發展的新興產業,未來也將成東區發展的新契機。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,隨著東區最具指標性的空置店面永福樓降租出租,勢必影響周邊店面租金行情向下修正,今年忠孝東路四段新簽約店租都有修正跡象,租金單價1.5萬元~2萬元左右,若以此換算店租估近70萬元左右。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為,以往東區忠孝東路四段因人車潮多,又有捷運站出口,成為國際運動品牌、連鎖咖啡店等展店首選位置,隨著大品牌撤租後,房東修正租金又開始有業種回流開店,推測該間咖啡廳搶在東區臨路黃金地段開店,除了吸引消費人潮外,且具有廣告效應。

關鍵字:東區店面租金行情店租金

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

西門町成鬼城「店面全逃難」!東區逆勢反攻 多廠商接連入駐

受到新冠肺炎(COVID-19)影響,全台商圈人流下降,除了台人之外,外國旅客更是驟減,導致西門町遭受衝擊,許多商家紛紛撤離,但東區卻逆向反彈,「H&M」、「NET」、「寶雅」等店紛紛入駐。不過,隨著疫情逐漸趨緩、國內旅遊解封,再配合政府的三倍振興券,或許能將商區的營收拉回到疫情前的水準。

13小時前

2020房價難定…他問「房奴跟租客誰比較苦?」 網一段話神解答

該買房或租房一直是許多人猶豫的關鍵點,買房須揹長久的房貸,但租房卻沒有實質的不動產跟著,兩邊面對的風險不同,讓有購屋能力的新鮮人頭痛萬分。因此,有人便提出疑問「房奴跟租客到底誰比較苦?」引起網友熱烈討論。

14小時前

信心爆棚!低利環境誘導 民眾看漲房價年增逾8成

今年下半年的房市會不會好?根據購屋者的意向來看,應該是不錯,信義房屋的第3季購屋意向調查顯示,購屋信心是7年來最佳,有近3成的受訪民眾認為未來房價將會上漲,比去年同期增加81%,更有超過一半的受訪民眾表示,低利條件將助長購屋的意願。

14小時前

第一桶金全賠不服輸!7年級後段班房仲 獨創「奇幻60」一招拓人脈

一個年紀剛過30歲的年輕業務,透過銷售一間黃金店面,成為桃園店王,在中壢區的房仲業界打響名號,他是東森房屋中壢民權捷運加盟店賴俊成,但是他不因此驕傲,反而平穩內斂,都是以客戶的角度出發,讓他的電話響不停,委託案件源源不斷,他認為,房仲業是邁向成功人生的關鍵,還透過「奇幻60」法則,讓他迅速認識客戶,把新客戶變成舊客戶。

15小時前

【廣編】淡水紅樹林行情夯 鄉林山海滙視野最好

據雙北實價顯示,2020年Q1後新北市中大坪數住宅買氣回春,其中以淡水區最受青睞,50坪以上交易量連續兩年,居大台北交易之冠。去年新北中大坪數交易前3名分別是:淡水、林口、新莊,顯示現在的中大坪數買家注重居住品質,懂得享受,因此選擇外圍較大的房子,讓自己和家人住得更舒適、更有質感。

15小時前

透天1樓「單獨一顆電表」計費方式比較貴? 內行曝省錢大招:一層樓一顆

一般透天都會分裝電表來降低使用級距,進而達到省錢效果。一名女網友表示,她剛買了一棟3樓半透天,建商原本就附設2顆電表,1樓單獨用1顆,2至4樓則是共用1顆,這種分配方式讓她相當納悶,「怎麼不是1、2F一顆,3、4F一顆?」

15小時前

8.6億買全台最大KTV! 划算嗎?房仲曝:只有建物、土地還是國家的

KTV要賣不稀奇,但如果是全台最大的KTV要賣可能就很稀奇,一家位於台南安南區的「可樂那KTV」就開出接近8.6億元要出售,根據出售資料,該KTV佔地4226.2坪,堪稱全台最大的KTV,不過該KTV僅有地上權、無土地所有權,且金額較大,疫情也尚未完全令人安心,現階段要出售有難度。

16小時前

房仲作家槓建商隔空再交火 地主:「一屋二賣」風險恐波及無辜

知名房仲老家都更,因質疑建商私自申請危老重建,並涉獨吞容積獎勵,兩造爆發糾紛,今(14日)負責該案的大家地產發出聲明,稱「建案土地及房屋早已信託給銀行,陳姓地主主張應分配房屋部份,信託銀行已全數保留並未銷售,絕無『一屋二賣』之情事。」而該戶地主代表陳泰源則回應:「信託銀行僅承諾,地主主張的房源,不會提供匯款帳戶,但無法『保證』建商不會私下賣屋,一屋二賣風險,永遠存在。」

17小時前

台中小坪數起飛「2房快要變主流」? 當地人曝競爭實況:猶豫一周就被買走

台北市寸土寸金,2房或小3房建案早已不稀奇,不過,近幾年中南部也開始出現很多小坪數,可見低總價物件越來越有市場。台中一名網友表示,最近看很多預售屋都主打2房或2+1房,而且價格也差不多在預算極限,對年輕一代來說,沒有家裡後援,想在台中直上3房已經有難度。

18小時前

影/只比市價便宜10% 新店名廈建商自留戶「三拍還沒人要」

建商自家興建的大樓,慘遭拍賣!新北市新店區的「巴黎皇宮」,負責興建該樓的建商負責人,其名下住宅淪入法拍市場,於今(14)日執行三拍遭到流標收場。法拍業者認為,雖然三拍底價已經是市價9折價,但是這個地點並非太搶手區域,所以投標人想要等價差再多一些,才會願意進場投標。

18小時前

都更、危老成建商未來動力 顏炳立:蛋黃區公寓可快買|雲端最有錢EP110精華

讀者迴響