江湖一點訣!工業宅轉賣不同命 韓國瑜鄰居轉手賺250萬

▲▼▲台北市內湖區行善路417巷22號,「新潤峰哲」,工業宅。(圖/翻攝自Google Map)

▲台北市內湖區工業宅「新潤峰哲」。(圖/翻攝自Google Map)

記者黃靖惠/綜合報導

國民黨總統參選人韓國瑜陷入豪宅風波,公開歷年買賣房產資訊後,才知其買了內湖「新潤峰哲」工業宅轉手賠了290萬元,但根據實價揭露,同社區鄰居同年交易轉賣,反而賺進250萬元。房仲業者指出,買進時間是決定賺賠的關鍵。

韓國瑜夫婦自曝持有內湖工業宅「新潤峰哲」社區,持有期間為2010年至2018年,以總價3900萬元買進、之後賣出賠掉290.6萬元,再查閱該社區最近1年紀錄,5樓戶去年4月以總價2750萬元成交,只持有1年半轉手,反而賺了250萬元。

台灣房屋智庫經理陳炳辰表示,目前工業宅在市場交易總量占不到1成,房價平均低於行情1成到1成5,由於價格低於行情,對於部分無須負擔貸款的民眾,仍具誘因,看準交通及生活機能完整、管理良善的工業宅社區,富貴險中求,並不過份擔心發生爭議的風險。

陳炳辰指出,「新潤峰哲」使用坪數較大,總價攀上2千萬元,多數銀行不願承貸工業宅,並非一般民眾負擔得起,「部分購屋者看好該社區行情在單價50萬元左右,低於周邊均價2成,轉手獲利機率大,不過目前五期違法使用的住宅僅遭北市府追討非自住用稅率,其他像是室內若涉違法改建,或是當作自住使用的相關改善,仍未有下文,後續發展仍有待觀察。」

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,一般工業宅價格多低於市價1~2成,而內湖五期重劃區房屋多數未破百坪以上,因而價格與市中心豪宅相比,相對親民,除附近內科工作就業族為購屋買盤外,再來也會吸引松山區、中正區的換屋族。

關鍵字:韓國瑜豪宅內湖五期重劃區峰哲工業宅

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