江湖一點訣！工業宅轉賣不同命 韓國瑜鄰居轉手賺250萬

▲台北市內湖區工業宅「新潤峰哲」。（圖／翻攝自Google Map）

記者黃靖惠／綜合報導

國民黨總統參選人韓國瑜陷入豪宅風波，公開歷年買賣房產資訊後，才知其買了內湖「新潤峰哲」工業宅轉手賠了290萬元，但根據實價揭露，同社區鄰居同年交易轉賣，反而賺進250萬元。房仲業者指出，買進時間是決定賺賠的關鍵。

韓國瑜夫婦自曝持有內湖工業宅「新潤峰哲」社區，持有期間為2010年至2018年，以總價3900萬元買進、之後賣出賠掉290.6萬元，再查閱該社區最近1年紀錄，5樓戶去年4月以總價2750萬元成交，只持有1年半轉手，反而賺了250萬元。

台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，目前工業宅在市場交易總量占不到1成，房價平均低於行情1成到1成5，由於價格低於行情，對於部分無須負擔貸款的民眾，仍具誘因，看準交通及生活機能完整、管理良善的工業宅社區，富貴險中求，並不過份擔心發生爭議的風險。

陳炳辰指出，「新潤峰哲」使用坪數較大，總價攀上2千萬元，多數銀行不願承貸工業宅，並非一般民眾負擔得起，「部分購屋者看好該社區行情在單價50萬元左右，低於周邊均價2成，轉手獲利機率大，不過目前五期違法使用的住宅僅遭北市府追討非自住用稅率，其他像是室內若涉違法改建，或是當作自住使用的相關改善，仍未有下文，後續發展仍有待觀察。」

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，一般工業宅價格多低於市價1～2成，而內湖五期重劃區房屋多數未破百坪以上，因而價格與市中心豪宅相比，相對親民，除附近內科工作就業族為購屋買盤外，再來也會吸引松山區、中正區的換屋族。