影/中和20年住宅大樓5年飆漲50% 房仲8個字破獲利關鍵

記者黃靖惠/採訪報導

新北市中和區安平路上的「華泰椰城」社區,被中和四號公園、捷運景安站兩大生活圈包夾,周邊機能、交通便利,房價也具抗跌性,2樓今年8月以總價2428萬元成交,扣除車位換算單價47萬元,與屋主5年前以1640萬元入手價相比,一轉手賺近788萬元,漲幅近5成。房仲業者分析,獲利原因應為「低價入手、市價銷售」。

▲▼「華泰椰城」社區2樓戶轉手獲利788萬元。(圖/記者黃靖惠攝)

▲「華泰椰城」社區2樓戶轉手獲利788萬元。(圖/記者黃靖惠攝)

「華泰椰城」社區位於安平路段、距離雙和最大公園綠地「4號公園」只需10分鐘路程,全區又分椰林區、椰風區兩區塊,屋齡約23、27年,樓高11、13層,平均交易單價45~49萬元之間。

▼「華泰椰城」社區步行到四號公園約10分鐘。(圖/記者黃靖惠攝)
▲▼中永和最大公園綠地四號公園。(圖/記者黃靖惠攝)

實價登錄顯示,「華泰椰城」2樓戶今年以2428萬元交易、總面積約59.06坪,扣除車位後換算單價約47萬元,與屋主在5年前用總價1640萬元、單價31萬元相比,形同一轉手賺了788萬元,漲幅將近5成。

台灣房屋永安捷運特許加盟店店長張凱博表示,「華泰椰城」社區被雙和四號公園綠地、捷運景安站兩大生活圈包圍,沿街診所、餐飲小吃、連鎖品牌林立,生活機能、交通十分便利,房價相對具抗跌性。

住商不動產永和公園加盟店店長林美玲說明,安平路上以純住宅大樓居多,屋齡偏高,平均單價40~45萬元,雖為純住家但鄰近宜安路熱鬧商家,生活機能佳,且位於捷運站、四號公園中繼點,而與四號公園第一排中古大樓5字頭相較之下,價格更親民。

▼中和安平路段商家多且有全聯可採買,生活機能便利。(圖/記者黃靖惠攝)
▲▼中和安平路段商家多且有全聯可採買,生活機能便利。(圖/記者黃靖惠攝)

張凱博說明,中和安平路前段靠近四號公園綠地,生活機能清幽,後段靠近捷運景安站、瓦磘溝,而周邊20~30年住宅大樓成交均價45萬元,推測該戶能獲利主因「低價入手、市價銷售」,因屋主當初入手價格為房市巔峰時期,但卻低於行情入手,之後用市價出售能獲利,或是該戶先裝潢後再出售。

關鍵字:中和景安站捷運安平路生活機能四號公園

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