新北人瑞級建物調查 意外揪出實價登錄「謊報年齡」

▲▼淡水中正路。(圖/記者黃靖惠攝)

▲淡水中正路。(圖/記者黃靖惠攝)

記者黃靖惠/採訪報導

雙北地區不少「大齡建築」,地上建物雖然殘值低,但底下土地價值卻高,仍吸引投資人出手,經統計自實價登錄揭露以來,新北全市屋齡破百年以上建築,分布於林口、淡水,而最高齡的「人瑞」建築為105歲。

實價登錄揭露,一筆位於在林口工業區、粉寮路二段,屋齡105年、只有10坪大土造平房,土地面積卻有323坪,去年7月以總價1310萬元成交,使用分區為農地,但每坪4萬元相當便宜,不過交易明細有登載,該筆為債權債務影響抵償交易。

住商不動產林口未來城加盟店店長喬嘉邦表示,林口主力購屋區,仍在捷運沿線旁的電梯大樓,以林口工業區周邊較多30~40年公寓產品,屋齡偏高,且工業用及住宅用區隔明顯,也因地段不如捷運周邊便捷,相對購屋人來得興趣缺缺。

另一筆,同樣擠入「人瑞」排行的土造平房,位於淡水區中正路一段上,面積37坪,土地64.24坪,屋齡105年,前年3月以總價1059萬元成交,使用分區為住宅用地,換算每坪住宅地為16.5萬元。

位居第3名屋齡達103年,同樣在淡水,於南勢埔一帶,一間32坪土造平房,土地占171坪,其中93坪為乙種建築用地,其餘為農牧用地,4年前以總價510萬元交易。

▲▼實價登錄以來,新北屋齡破百年交易紀錄。(圖/整理實價登錄資料)

▲實價登錄以來,新北屋齡破百年交易紀錄。(圖/整理實價登錄資料)

新北實價登錄前10老 半數登載年限錯誤

實價登錄顯示,新北全市屋齡超過百年交易紀錄,累計約10件,遍布板橋、土城、永和、林口、淡水、石門等地,但逾半數都為登記錯誤。

最新一筆板橋中興路的店面交易,登載109年歷史,交易明細揭露主要建材登載為鋼筋混凝土,今年8月以總價2500萬元成交,換算價52.7萬元。經調閱謄本資料、現場查看、詢問當地仲介,證實該棟建物屋齡約24年,並非全市最老建物。

▼板橋中興路一帶號稱有百年店面交易,經查證後不屬實。(圖/業者提供)
▲▼板橋中興路一帶店面。(圖/業者提供)

另筆號稱有104年歷史、位於板橋區四川路二段辦公大樓,經查證後同樣只有27年歷史,除此之外,土城、永和等登載具有百年歷史的建物,大多都是錯誤資訊。

信義房屋板橋府中店專案經理張斐漢說明,板橋中興路緊鄰湳雅觀光夜市,周邊街區發展成熟,該路段為公有零售市場所在,屬於區域型採買市場,而房屋類型以透天居多,雖屋齡偏高,但大多30~40年起跳,而逾50年以上物件相對稀少。

他認為,中興路地價落在90~150萬元之間,買家入手屋齡較高的透天物件,除看準為傳統市場人潮多,入手後轉租收益高外,且之後可能有都更效益。

住商不動產板橋海山加盟店店東王建雄說明,中興路早期為水果行口,周邊老舊社區居民習慣到傳統市場採買,因而支撐零售市場買氣,推測購買店面除看準市場人潮多,現階段除能出租、且等待後續都更。

關鍵字:實價登錄屋齡百年人瑞大齡建築都更重建

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