趁亂撿便宜！高市賣壓最重3社區　房價下修最多逾3成

▲鄰近中正金融商圈的社區「大悅」因為投資客欲獲利了結，因此網路上待售量多。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

今年高雄房市穩定成長，不論房價或建物買賣移轉量都較去年上升，甚至不少北部建商也都南下推案，如：興富發、遠雄等知名建商，高雄房市明顯轉趨樂觀。不過，觀察市場仍可發現，目前市場中的「大坪數」、「曾發生問題」、「投資型產品」社區賣壓明顯較高。

▲高雄網路待售件數前三大賣壓社區。（圖／屋比房屋提供）

根據屋比房屋統計，高雄市賣壓最重的3個社區分別是「大悅」、「諾貝爾大樓」以及「華人滙」，網路待售量分別有102、90、83戶，佔全社區戶數的32%、6%、33%，確實賣壓沈重。

興富發建設的「大悅」2015年推出預售時，高雄大坪數產品正要開始走下坡，因此甫推出就吸引民眾搶購，但如今卻有102戶、將近3分之1的戶數待售，信義房屋七賢店專案經理簡鴻智表示，該社區規劃小坪數的產品，購入的客層多為投資、置產族群，但是近2~3年高雄推出許多小坪數產品，因此許多投資客不看好後市，選擇將物件上架銷售。

▲「大悅」鄰近中正金融商圈，區段條件不差。（圖／記者陳建宇攝）

屋比房屋總監陳傑鳴表示，「大悅」區位相當優質，不僅學區為信義國小、五福國中等明星學校，規劃更以目前最熱的2~3為主，加上鄰近捷運橘線信義國小站，還有台鐵地下化民族站，具雙鐵優勢，但交屋後大量出現不少想獲利了結的轉手賣壓。

根據屋比房屋資料顯示，「大悅」近1年房價均價為每坪24.3萬元，比起該案歷史最高每坪30萬元有19%的差距，因此不僅賣壓沈重，價格也被壓低。不過因為該社區鄰近中正金融商圈，周邊六合路還有同樣興富發建設的「高雄CBD」商辦大樓興建中，以今年高雄商辦的熱度，若能吸引公司行號回流中正金融商圈，「大悅」的賣壓應可獲得改善。