▲鄰近中正金融商圈的社區「大悅」因為投資客欲獲利了結，因此網路上待售量多。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／高雄報導
今年高雄房市穩定成長，不論房價或建物買賣移轉量都較去年上升，甚至不少北部建商也都南下推案，如：興富發、遠雄等知名建商，高雄房市明顯轉趨樂觀。不過，觀察市場仍可發現，目前市場中的「大坪數」、「曾發生問題」、「投資型產品」社區賣壓明顯較高。
▲高雄網路待售件數前三大賣壓社區。（圖／屋比房屋提供）
根據屋比房屋統計，高雄市賣壓最重的3個社區分別是「大悅」、「諾貝爾大樓」以及「華人滙」，網路待售量分別有102、90、83戶，佔全社區戶數的32%、6%、33%，確實賣壓沈重。
興富發建設的「大悅」2015年推出預售時，高雄大坪數產品正要開始走下坡，因此甫推出就吸引民眾搶購，但如今卻有102戶、將近3分之1的戶數待售，信義房屋七賢店專案經理簡鴻智表示，該社區規劃小坪數的產品，購入的客層多為投資、置產族群，但是近2~3年高雄推出許多小坪數產品，因此許多投資客不看好後市，選擇將物件上架銷售。
▲「大悅」鄰近中正金融商圈，區段條件不差。（圖／記者陳建宇攝）
屋比房屋總監陳傑鳴表示，「大悅」區位相當優質，不僅學區為信義國小、五福國中等明星學校，規劃更以目前最熱的2~3為主，加上鄰近捷運橘線信義國小站，還有台鐵地下化民族站，具雙鐵優勢，但交屋後大量出現不少想獲利了結的轉手賣壓。
根據屋比房屋資料顯示，「大悅」近1年房價均價為每坪24.3萬元，比起該案歷史最高每坪30萬元有19%的差距，因此不僅賣壓沈重，價格也被壓低。不過因為該社區鄰近中正金融商圈，周邊六合路還有同樣興富發建設的「高雄CBD」商辦大樓興建中，以今年高雄商辦的熱度，若能吸引公司行號回流中正金融商圈，「大悅」的賣壓應可獲得改善。
▲「諾貝爾大樓」戶數多、出入複雜，近年房價開始下滑，因此也有不少屋主急欲脫手。（圖／記者陳建宇攝）
高雄賣壓第2高的社區是「諾貝爾大樓」，該社區建商在完工後不久就倒閉，加上又曾傳出有人非自然死亡的情形，讓不少買盤對居住有所疑慮，導致買氣略差，賣壓也一直居高不下，目前待售戶數達90戶。
該社區過去房價最低點曾落到每坪不到10萬元，但後來因為亞洲新灣區公共建設議題而鹹魚翻生，但社區總戶數達1471戶，戶數多、出入複雜，因此不少持有的屋主，仍希望盡快脫手，近1年房價也僅有每坪12.4萬元，比起2~3年前高點每坪18萬元下滑33.3%。
▲高雄大坪數產品滯銷明顯，豪宅社區「華人滙」就有83戶待售。（圖／記者陳建宇攝）
排名第3的則是豪宅社區「華人滙」，目前網路待售物件有83間、超過30%以上的戶數在轉售，陳傑鳴表示，該案因屬大坪數的產品規劃，近年高雄豪宅買氣明顯較弱，去化速度慢，因此造成網路待售量持續高掛。
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