▲小夫妻首次購屋歧異多，可多參考前輩、專家意見，避免不必要爭執。（圖／記者張菱育攝）
作者／國立高雄科技大學金融科技暨創新管理中心講師 陳耕太
親朋好友最近喜事連連，好幾位朋友最近當新手爸爸也有幾位是準爸爸。新婚、成家、生子，都是人生大事，這篇文章是準備給即將購買房子的朋友所看，因為筆者朋友，就有一對為房事吵鬧意見不合。家是人生大事，未來室內家具要怎麼買？房要怎麼買？名字要登記給誰？房貸要怎麼攤平？狀況層出不窮，樣樣都考驗著兩人的感情以及智慧。
關於購屋，建議大家平時就應該建立兩個觀念：（1）買屋、換屋需要常請益前輩的經驗，並與市場從業人員保持良好互動交流。（2）努力存第一桶金買房子。
買賣房屋前最重要、最常見、也最容易忽略掉細節的問題，該如何仔細評估自己的需求、精打細算記錄花費、審慎選擇自己的「好宅」。
「買房前，先預測5年後的生活」建議是要多想，先用虛擬的角度思考，畢竟不同的人生階段有不同的需求。在《不後悔的買屋36招》書上提到：建議買房前盡量先想到3到5年後的事，和未來可能的生活狀況，挑出適合自己的房子。如果說現在是單身，3年後還未想要成家，建議可以選擇坪數稍小且離公司近的房子，省下通勤時間，去充電補充技職能力、培養興趣嗜好或是第二專長。但如果你已經成家，準備生小孩，就必須得把雙方工作地點和雙方父母的居住地考量進來，將三者距離做一最完整的動線規畫。由於現代夫妻多半是雙薪家庭，無暇兼顧小孩起居生活，若是能住在父母家附近，父母對於小孩的學齡前照顧、學齡後上下學接送都能相互分擔。
簡單來說，如果打算在大台北地區買房，最好的方法就是三者距離都在同一條捷運線上可抵達的地方；如是外縣市，最好能在開車路線不繞路的情況下，選擇買屋的地點。
而買房，到底應該是要買預售屋還是成屋？
這是多數購屋者遇到的第一個問題，代銷和建商都說預售好，因為他們賣的是預售屋；賣中古屋的仲介一定說買成屋好，其實新舊屋都有其優缺點，可以說「符合個人需求的就是好屋！」端看每個人的能力和需求再來決定自己想要的房屋類型。
大致來說，會以房屋的屋齡來區分房型，分做預售屋、新成屋和中古屋三大類型（詳見下表）。
誰不想買房子？上班族固定月薪，如何圓夢呢，不想當靠爸媽族，只能靠自己的小家庭、上班族、首購族，常在房地產市場上無所適從。房子，代表了幸福的憧憬與追求，買屋應該是完成夢想，而非一輩子的負擔。面對人生最重要的一筆開銷，搞清楚購屋所需成本「費用」和「需求」，才能買得安心。
究竟要挑什麼價位的房價，就要視夫妻倆人每個月可支付的房貸預算來反推。比方兩人如果是雙薪上班族，可支付貸款約為薪資的3分之1，也就是說，房貸預算是2~3萬元上下，反推可接受房價約1000萬元以內。
評估空間需求，由於婚後需較大空間，兩房以上20~40坪，以目前貸款成數保守估計7成，銀行貸款額度500萬元，新人可購買總價800萬元的房子，目前來說，想要在新北市交通較佳處，購入上下班便利的房子，也不無可能。
而新婚夫妻多不喜與父母同住，但是問題就來了，如果新婚燕爾，究竟房子的名字要登記誰的名字呢？
建議要用理性的方式，取得雙方的共識，畢竟，買屋是兩個人遮風避雨的港灣，誰付錢，登記誰的名字，都要同舟共濟，所以最好是採「銀行放款標準優劣」評量。
舉例來說，如果夫妻雙方薪資結構差距不大，但是其中一位為公務人員，銀行放款標準一定較佳，貸款成數也會比較高，每個月省下的利息以及攤提成本較低，所以，就要以此作為優選。
夫妻購買房屋時，容易遇到男女對於裝潢風格以及傢俱的預算挑選，有不同的想法，比方說：男性多重視簡約、以及3C家電的採購品牌，而女性則對於家中格局、以及收納空間的多寡有想法，一開始如果沒有先跟設計師溝通清楚，一旦施工，往往難以符合雙方心意，成為吵架的元兇。
裝潢風格以及施工品質跟個人的品味以及需求有關係，往往想要樣樣兼顧，就需要一大筆的開銷，新人們要先有心理準備。
想要一次到位，除非銀彈充足，否則裝潢風格可以不一定要過於鋪張，可以從簡單、必備的裝潢，大項家具，如：沙發椅、客廳先購入，風格可以靠家飾品來做調整。
而其他家電部分，為求管線的美觀，在裝潢施作時，可以跟設計師先做好3D圖的規劃，預留未來的擺放空間，等到後期手頭較為寬裕時，再慢慢添購，也不失為紓解新婚成家經濟壓力的好方法。
歡喜成家事情圓滿，除了要有事前的心理建設，也考驗著夫妻倆人的理財觀，所以越混亂就越要理性面對，不妨先把個自需求以及預算採條列式的方式列出，一一檢討，才不會產生「剪不亂，理還亂」的情感糾葛。
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