影／標法拍屋不能先看屋？想搶便宜貨 5大「隱藏地雷」先看清

記者張菱育／台北報導

有便宜的好屋人人都想買，如果透過法拍程序還有機會買到便宜法拍屋，但是撿便宜的同時，也是一種「賭注」，法拍專家揭露5大法拍屋注意事項，提醒民眾在投標法拍屋之前，要多留意的地方，這樣不僅能買得安心，也能避免踩雷。

▲買法拍屋雖然能夠撿便宜，但還是要注意隱藏地雷。（圖／記者張菱育攝）

一、無法先看屋：法拍屋跟一般的房子不一樣，不像仲介的房子可以帶看，法拍屋是看不到房子內部的。

二、7日內繳足所有價金：買法拍屋跟一般的房子的買賣順序不太一樣，在買賣過程的付款方式也不同，買法拍屋必須7天內就要完成所有的繳款程序。

法院規定，在投標當日，要先準備法拍屋底價的2成保證金，得標後，7日內要繳足剩下的8成現金，但是法拍屋也能貸款，最好在投標前，先找到願意做法拍屋貸款的銀行，進一步確保得標後，能夠順利付清所有款項，

三、詳讀法院拍賣公告內容：要詳讀法院拍賣的公告，看該物件是否有承租人或佔用人，另外也有可能會寫到「禁止處分」，意思是說，得標人標到法拍屋後，法院雖然會提供權利移轉證書，但是得標人必須向法院請求解除禁止處分，法院塗銷後，得標人才能辦理權狀登記。

四、法院不提供瑕疵擔保責任：法拍屋不像一般房子一樣有瑕疵擔保，因為法拍屋是法院代為行使權力，所以法院不負責任何瑕疵擔保。

五、遇不點交的衍伸費用：如果法拍屋遇到不點交，可能會有一些衍伸費用，包括訴訟費、佔用人的搬遷費用等。

台灣不動產拍賣協會秘書長楊敬熙指出，雖然法院規定，投標人標到法拍屋後，7天內要繳足價金，但實際上，部分銀行有提供法拍貸款，會根據房子的區域位置有所不同，蛋黃區可貸8成、蛋白區可能6成左右，

此外，楊敬熙建議，如果對拍賣公告不了解的民眾，或是遇到不點交、無法處理的法拍案件，都可以詢問不動產拍賣協會，請教法拍專家之後再出手。

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