高雄僅一區「人進得來」!房價1字頭成誘因 連67個月人口正成長

▲▼楠梓人口連67月成長。(圖/記者陳建宇攝)

▲楠梓區房價相對市區親民許多,吸引首購族群在此購屋。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

根據統計資料顯示,高雄市的楠梓區在今年11月的人口總數已經達到18萬7803人,正式超越前鎮區的18萬7637人,成為高雄人口第4多的行政區,而且是連續67個月正成長。房仲業者指出,楠梓的就業機會、學校多,房價相對市區親民,因此可以吸引民眾移居。

高雄過去幾年人口不斷流失,即便高雄市長韓國瑜打出「貨出去人進來」的口號,也沒有讓高雄的人口增加,實際查詢高雄市民政局網站,今年1月高雄市的人口為277萬3607人,但到了11月只剩下277萬3060人,減少了5072人,全市人口仍呈現負成長。

但特別的是,高雄的楠梓區人口數卻是不斷增長,今年11月已經來到18萬7803人,成為高雄人口第4多的行政區,僅次於鳳山、三民、左營,而且與左營僅相差9799人。甚至,楠梓區的人口已經是連續67個月正成長,前一次人口下滑已經是2014年4月的事了。

▲▼楠梓人口連67月成長。(圖/記者陳建宇攝)

▲楠梓區有就業機會、學校,因此可以帶進人口。(圖/記者陳建宇攝)

為何楠梓的人口和整個高雄的趨勢相反?信義房屋楠梓店一級專員黃國宸表示,楠梓區近20年人口成長約2成,首先是居住環境改變,過去楠梓是重工業聚集的地方,但是近年這些產業漸漸遷出,2015年中油的煉油廠也正式除役,居住環境改善讓民眾有意願進住。

▲▼楠梓人口連67月成長。(圖/記者陳建宇攝)

▲楠梓區地價不到鼓山、左營的一半,不論政府標售或私人賣地都吸引建商搶購。(圖/記者陳建宇攝)

此外,楠梓的就業機會、學校多也是原因之一,包括楠梓加工區、高雄大學等都為楠梓帶進居住人口。更重要的是楠梓區的房價。

黃國宸指出,楠梓目前的地價每坪約30多萬元,鄰近的左營、鼓山地價至少80萬元起跳,因此建案價格也出現明顯落差,楠梓區的新大樓房價仍在1字頭,但左營鼓山至少要2字頭,相對親民的房價,加上距離市區只要10多分鐘車程,因此吸引人口大量移居。

►全館888元免運,會員還送2%購物金!

關鍵字:高雄楠梓人口房價正成長信義房屋

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

哪些房間能裝榻榻米?這「三大類型」最適合...收納、美觀一次Get

越來越多的人會想要在房間佈置榻榻米,認為既美觀,又可以增加收納空間,但並不是所有的戶型空間都適合,如果設計的不好,反而會影響日常的居住生活。什麼樣的房間適合裝榻榻米?《房天下》整理出3種類型。

9小時前

北市「由租轉買」族增!意外推升公寓房價 每坪年增4.2萬元

自住需求的買方逐漸出籠,觀察今年4月信義房價指數,台北市房價比去年同期成長4.2萬元,但是新北市則是比去年還下跌13.6萬元。專家指出,台北市低總價的首購型產品,都是市場上的主力,尤其現在利率更低,有部分「由租轉買」的客戶出現,也能接受生活圈較成熟的公寓,讓4月的公寓買氣明顯增加。

10小時前

多屋族抱怨「報稅沒優惠」 網友妙回:感謝您為國家付出

買房子的房貸利息支出可以在報稅時申報減免,不過有網友在臉書社團《房東房客》po文,抱怨多間房屋不但沒有優惠,還差點因為不熟悉報稅規定,無法扣抵,網友打趣「感謝您為國家付出」,專家分析,個人報稅房貸利息扣抵就是一間,多房族也沒有特別的優惠。

11小時前

當8+9一樣多...永和、新莊該住哪?他點破:看代步工具決定

在新北市買房,該選永和還是新莊?一位民眾好奇,若在預算相同的情況下,大家會選擇住永和老公寓,還是買新莊的新大樓?就有網友回應,若要離北市近那就選永和,但兩者相比,新莊市容略勝一籌。

11小時前

牆面鑽洞「水泥掉一塊」 老司機早改用「壁虎螺絲」

現代人流行DIY,衣櫥、床架都要自己組裝才有樂趣,在家裡要掛鏡子、畫作也要自己來,不過專家建議要往牆上釘釘子之前,最好先搞清楚牆面是什麼材質,並選擇適合的釘子及釘的方式,否則很可能會造成牆面破損。

12小時前

港都包租公瘋買一物件 入手門檻低!投報最優上看5%

民眾手上若有點閒錢想投資房產,當個包租公是相對穩健的方式,但該入手什麼樣的產品報酬率才會高?專家表示,以高雄為例,分隔多間套房的透天學舍,出租效益最佳,而店面因為總價較高報酬率低,有2%就算不錯。

12小時前

預售屋「社區大樓vs.電梯公寓」二選一 網建議:選不用追垃圾車的

買房需要想得多,若已經選定買預售屋,那又該選擇公寓還是大樓呢?台中一位民眾本身已經決定購買預售屋,但他相當猶豫該買大樓還是電梯公寓,便上網發問,想聽網友的看法。網友認為,各有利弊,公寓雖管理費低,但需要考慮到電梯的保養問題;社區大樓管理費雖高,公設也不太使用,但不用追垃圾車就夠了。

12小時前

空總首場古蹟光雕展「限時動態公園」 戰情大樓變身「全球疫情觀測站」

「空總台灣當代文化實驗場」拆除圍牆,翻轉過去60多年作為軍事基地的嚴肅印象!5/30、5/31即將迎街藝術圍牆計畫「限時動態公園」,打造首場古蹟光雕展,將空軍總部過去的戰情大樓,轉變成為限時動態的「世界人口動態觀測站」,連動全球人口與疫情數據的動態資訊,以影音敘事述說人類與疫情間的對抗、人類與環境的反思。

13小時前

鄰居太髒!梯間堆成「資源回收場」 避蟑螂大軍...網勸苦主搬家

千金買屋,萬金買鄰,但如果真的遇到難溝通的鄰居怎麼辦?一名網友在《mobile01》論壇po文,控訴鄰居亂堆東西,造成環境髒亂,甚至隨時都有蟑螂大軍出動,奮戰多年還是沒辦法溝通,網友一面倒勸他快點搬家,專家分析,可以依據《公寓大廈管理條例》強制遷離惡鄰居。


13小時前

疫情趨緩 北投區環境好基期低 率先反應住宅剛需

新冠肺炎疫情趨緩,後疫情時代來臨,看屋人潮陸續出籠;根據統計,網路看屋以文山、北投地區看屋詢問度增加最多,實價登錄資訊更顯示,北投地區2020年2月平均房價來到每坪51.8萬元、年增16%,漲幅北市最高,顯示低房價帶動買氣,北投房市率先反應剛需。

13小時前

經濟下修房產降價訊號浮現? 租不如買 張總:低檔換屋好時機|雲端最有錢EP84精華

讀者迴響