買景觀宅！專家揭...5星級山水美景「6大地雷」：能保值才是關鍵

▲景觀高樓是現在買屋族的一大選擇。（示意圖／記者林敬旻攝）

記者許凱彰／台北報導

現在不少建案都打著坐擁5星級河景海景、山景、門前就有綠地，還有離XXX幾公尺等等「景觀牛肉」吸引買房客注意。就有房屋仲介分析，買景觀宅其實眉角很多，「保值程度」以及位置的舒適程度都是值得關注的重點，此外，還有選擇的「6大地雷」。

一名在台北市擔任房屋仲介的周先生受訪時提到，挑選景觀宅地雷很多，可能在美景下暗藏了一些問題，包括方位、格局的設計、地處位置未來的規劃都很重要。他還整理出買景觀宅時的6大地雷：

一、挑選具保值程度的位置

看房的民眾各有各的需求，但在選擇上就要必須「單一物件化」，考慮要周全一點，交通機能、造鎮發展、生活圈的延續性，才可以讓該案的價值有所保留，甚至提升。

二、「景觀會不會被吃掉？」是否為永久性景觀

景觀宅只有第一排有價值，有的建商在販賣預售景觀屋的時候，可能會話術某些景觀，但隱瞞了之後「建案一棟一棟起」的事實，到時被擠到第二排、第三排，幾乎只有「當下是景觀宅」，之後「看別人的景觀宅」。建議可以去參閱未來都市計畫圖，確保該案前是否還有建案未來可能進行。

▲景觀宅的窗外景觀是一大重點，避免美景被吃掉。（示意圖／記者許凱彰攝）

三、挑選富生活機能的地方

一般的景觀宅都會在都市的邊郊，交通的便利性、市場的遠近、生活圈的連接都是需要探討的問題，避免該地淪為「自己爽」地方，不然在轉手的價格上會有很明顯的差距，成了冤大頭。

四、方位的重要性，避免直曬、濕氣

民眾必須要去考慮的「日曬」、「風向」的問題，避免在夏天時「熱到爆」，冬天時「濕冷到哭」。

五、景觀宅重點當然是景觀

「好山好水好輕鬆」，景觀上的維持是重點，山景就必須「生生不息」，河景就要「川流不息」，避免未來成為窮山惡水的地方。

▲景觀的維持性也是一個重要的課題。（圖／翻攝自Google Maps）

六、交屋前後的景觀對比

業界蠻有名的案件就是藝人周杰倫先前買下的淡水景觀宅事件，一開始號稱「靠山面海，超狂美景」，沒想到交屋後，對面竟是亂葬崗。建議民眾還是要先到建案基地看一下附近的環境是否是心目中的樣子，避免被話術蒙混，導致交屋前後的落差過大。