存房比存股好？高雄老社區賣不掉還「賠稅」 遭公認：乾脆拋棄

▲位於高雄鹽埕的老社區「城中城」屋齡近40年，想賣不容易還可能賠錢。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

很多房市專家都會說買房子比買股票好，價格再怎麼跌都都還有一定的價值，但事實真的是如此嗎？其實，實際狀況未必這麼理想，尤其土地持分少的大樓產品，屋齡若偏高，常常想賣也賣不掉，如果再加上土地增值稅，直接拋棄還比較省錢。

近期高雄的地上權產品接受度愈來愈高，除了因為房價便宜之外，民眾的想法也開始轉變，上揚國際建築團隊董事長林聰麟就表示，許多所有權的房子屋齡超過40年之後，根本不會有人居住，要賣也很難，就算賣掉可能也要面對高額的土地增值稅，因此房子一但超過40年，其實所有權和地上權就已幾無差異。

實際以老屋案例來看，位於高雄鹽埕的社區「城中城」屋齡已有38年，過去曾經是鹽埕區知名的住商混合大樓，1~6樓為營業使用，7~11樓則為住家，但由於商圈移轉導致鹽埕沒落，城中城也日益蕭條，甚至淪為「鬼樓」，搜尋各房仲網站甚至找不到待售物件。

信義房屋成功漢神店主任曾煥誠表示，「城中城」因為屋齡接近40年，加上周邊小環境也不好，很難獲得購屋者青睞，就算是投資置產客層也都不列入考慮，多半是以低租金承租給較弱勢的族群。

林聰麟指出，像「城中城」這種社區賣也賣不掉，假使真的賣掉，一方面賺不到錢，還可能因為土地增值稅而「賠更多」，很多承接的後代，乾脆直接拋棄繼承。

地政局相關人士則表示，鹽埕區早期是房價較高的區段，土地公告現值也較高，不過近幾年調整幅度不大，加上屋齡超過20年可減徵，因此土增稅不至於太高，重點應該還是在於屋況老舊，無法吸引民眾購買，需要透過都更等方式尋求解決之道。

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