預售屋履約保證畫大餅？ 專家：價金返還最實在

▲預售屋履約保證方式很多，但專家指出對消費者最有利的還是「價金返還」。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

很多民眾現在都有自我保護的意識，知道和建商簽約買預售屋的時候要注意有沒有「履約保證」，建商現在根據法令也都會提供履約保證，但是其實履約保證裡面對消費者最有利的是「價金返還」，但採用這樣方式的建商卻是少之又少。

所謂的預售屋「履約保證」是藉由信託或擔保的方式，讓消費者取得相對的保障，但多數履約保障的是「取得房子」，也就是說，若遇到建商破產、倒閉等狀況，藉由公會擔保、同業互保等種種方式，保證房子最終還是會蓋好交給消費者，但這之間要花多少時間沒個準，消費者是否要負擔更多費用也不一定，還是有買到爛尾樓的風險。

而「價金返還」則是履約保證的1種，高雄市代銷公會常務監事謝哲耀表示，「價金返還」的意義在於不論消費者繳了多少錢給建商，這筆錢都鎖在銀行的信託專戶裡，建商完全不能動用，若建商蓋到一半出了問題，民眾可以選擇將所繳的所有價金取回，或是經由協調等承接的建商把房子蓋好，對民眾最有保障。

不過也就因為「價金返還」的方式建商完全無法動用客戶所繳的資金，因此多數建商不願意採用這樣的履約保證，謝哲耀指出，以高雄為例，目前僅知「悅讀DNA」、「華友聯H TIME」、「龍鉅MY WOW」等建案採用「價金返還」的履約保證。

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