影/搶破頭!新竹透天法拍23人搶 底價90萬喊到2000萬拍出

記者張菱育/綜合報導

法拍業者統計近3年,全台價加價率最高的法拍屋,其中2017年為高雄左營區中央市場的法拍屋,加價率高達3289%,也為近3年法拍加價率最高的物件;而今年法拍屋加價率最高的則是新竹市武昌街透天,一拍底價僅90萬元,但是最後得標價高達2000萬元,加價率達2122%。

▲▼新竹市武昌街的4層樓透天,為2019年法拍加價率最高,新竹市武昌街68號。(圖/翻攝自Google Map)

▲新竹市武昌街的4層樓透天,為2019年法拍加價率最高。(圖/翻攝自Google Map)

寬頻房訊統計,2017年全台法拍加價率最高的為高雄左營區中央市場法拍屋,總坪數為17.91坪,一拍底價僅10萬元,吸引20封標單,最後以338.9萬元標脫,加價率高達3289%,但是該法拍屋的地址在Google地圖上找不到。寬頻房訊發言人徐華辰指出,應是投標人看好該土地周邊標售順利,未來有重劃機會,將來轉手價格會更好,因此先標下來卡位。

而2018年法拍加價率最高是台北市中正區汀洲路的1樓店面,總坪數21.1坪,一拍底價僅8萬元,吸引35封標單,最後以179萬元標脫,加價率達2138%。

根據法院筆錄,「汀洲路的店面權源不明,將來有被訴請拆屋還地的風險」,徐華辰表示,就算是這樣,還是吸引多方人馬搶標,因為以店面月租金3萬元來計算,該店面投報率高達20%,大約5年就能回本。目前該店面由米店「上禾米」經營中,甫於今年1月開幕。

▲▼近年加價率最高法拍屋-汀州路三段11號1樓。(圖/記者宋良義攝)

▲台北市中正區汀洲路1樓店面,為2018年法拍加價率最高。(圖/記者宋良義攝)

2019年法拍加價率最高由新竹市武昌街的4層樓透天拿下,總建坪130.72坪,一拍底價90萬元,共收到23封標單,最後以2000萬元、加價率2122%標脫。

徐華辰說明,新竹市該透天位在市中心熱鬧地段,而且距離火車站、大遠百、城隍廟都不遠,一樓還可以做店面出租,雖然該土地是向新竹縣政府承租的,但屬於合法不動產,未來要轉租都有一定獲利空間。

今年加價率前10名當中,台北市僅有一筆上榜,為位於中正區羅斯福路一段的平房,總坪數僅5.74坪,一拍底價10萬元,最後以51.08萬元標脫,加價率411%。徐華辰指出,這筆建物僅持分1/2,且未辦保存登記,之前逢城不動產公司曾經以約488萬元得標,但是似乎發現該地未被劃分在都更範圍內,評估之後認為投資後無法和獲利呈正比,因此棄標,後來才由曾姓自然人得標。

▲▼近年加價率最高法拍屋-羅斯福路一段58巷17弄2號1樓。(圖/記者宋良義攝)

▲今年加價率前10名當中,台北市僅有一筆上榜,為位於中正區羅斯福路一段的平房。(圖/記者宋良義攝)

▲▼近3年加價率最高法拍屋。(圖/寬頻房訊提供)

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關鍵字:全台法拍加價率平房店面寬頻房訊

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