買法拍屋撿便宜 中南部僅1字頭最便宜!台中得標價倒減近1成

▲▼農16房市。(圖/記者陳建宇攝)

▲鼓山區的農16重劃區,近年不少新房子釋出,吸引不少法拍買方進場。(圖/記者陳建宇攝)

記者張菱育/台北報導

房價居高不下,有人會選擇買法拍屋「撿便宜」,統計全台法拍屋成交價格,高雄市年漲幅達33.7%最高。法拍業者指出,法拍屋底價在千萬元以下、有租金收益,或是2000~3000萬元的換屋型產品,都是近期熱門競標物件。

根據寬頻房訊統計,2018年與2019年全台建物法拍平均得標價格(不含純土地),2019年每坪平均單價為15.6萬元,較去年的每坪11.3萬元成長38.1%;其中又以高雄市增加最多,從去年每坪9.8萬元,成長至今年每坪13.1萬元,漲幅達33.7%。

寬頻房訊發言人徐華辰觀察,今年高雄屋齡在10年內的法拍物件成交量比去年還多,像是鼓山區的農16重劃區,近年不少新房子釋出,吸引不少買方進場,過去高雄的房價基期也低,房市經過多年盤整後,今年高雄中古屋房價開始向上提升,而法拍市場的取得價也會隨著中古屋變動,所以讓法拍價格也一同上揚。

至於呈現下跌的則是桃園及台中市,台中從去年每坪14.3萬元,降至今年每坪13萬元,跌幅為9.1%。徐華辰認為,今年舊台中市區的發展好,所以法拍物件量沒有往年多,反而是外圍區像是清水、沙鹿、東勢、烏日、豐原、龍井等舊台中縣區域,因為本來價格就低,再加上近期不少法拍成交案件都集中在這幾個區域,因此拉低整體單價所致。

雙北市也呈現上揚趨勢,單價年增幅台北市微幅成長1%、新北市為18.5%,徐華辰說,台北可說是價格並無變化,而新北市則因為新的物件增加,且部分地區中古屋和新成屋價格相差無幾,所以新成屋的市場接受度比較高,所以單價自然也比中古華廈或公寓還高,所以也讓新北法拍成交價格能提升。

他說,目前法拍市場的呈現兩極化,低總價的千萬元以內產品,因為門檻低,吸引投資族前往競標,標得後可以收租使用,就算是台北較偏僻一點的地方,套房月租金可收1~1.2萬元,投資報酬率佳;另一種買方類型則為自用換屋族,偏好2000~3000萬元的產品。

▲▼六都及全台近年法拍平均得標單價及拍次。(圖/寬頻房訊提供)

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關鍵字:法拍得標價成交價全台六都寬頻房訊

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