慘！西門町旅館霸主名下物業遭法拍 僅百萬店面有人要

▲高絲旅公司在西門町的旅店，1、6、7樓遭到法拍。（圖／記者黃國霖攝）

記者張菱育／台北報導

從西門町起家的愛客發旅館集團前負責人徐豪雄，其名下的高絲旅股份公司位於西門町的3筆旅館及店面，近期遭到法拍，今（17）日執行二拍，僅1樓店面標脫，得標總價約114萬元，由林姓自然人得標，另外2筆法拍都慘遭流標命運。

徐豪雄從西門町起家，曾在愛客發旅館集團鼎盛時期，擁有9個旅館品牌，包括「愛客發」、「台北日記」、「高絲旅館」、「台北門精品旅店」等，但是今年初該集團驚傳跳票、董座人間蒸發，徐豪雄已向銀行借貸約10億元，還以月息1%「優惠存款」吸收員工的血汗錢，其失聯後，帳戶都錢都被提領一空，員工的辛苦錢也消失了。

該法拍案位於萬華區武昌街二段，根據法院筆錄顯示，該案共分成3標拍賣，第一標為高絲旅公司出租給「金元寶小吃店」，總面積僅約1.04坪，二拍底價為112萬元，每坪底價約107.7萬元，這次順利標脫，由林姓自然人以113萬8899元得標。

寬頻房訊發言人徐華辰表示，高絲旅公司僅持有1樓店面一半的產權，另一半則為陳姓自然人所持有，這是並非原共有人投標，所以得標人應是看好租金投資報酬率，以該1坪店面月租4千元計算，投資報酬率也有4.2%，效益不錯。

▲高絲旅公司1樓店面今日以約114萬元標脫。（圖／記者黃國霖攝）

第二標位於6樓，總面積約34坪，二拍底價為2880萬元，每坪底價約84.7萬元，目前出租給「二十輪旅店」作為旅館使用，租賃期間自2016年1月1日起至2028年6月30日止，每月租金6萬元，拍定後不點交。

第三標位於7樓，總面積約264坪，二拍底價降至1億5360萬元，每坪底價約58萬元，由高絲旅公司自行作為旅館營業使用，為「創意西門．旅店」，拍定後依現況點交。

徐華辰指出，對照實價登錄同樣位於武昌街二段，近2年成交行情，最高成交價每坪63.3萬元，以第三標得拍賣價而言，底價每坪58萬元，與市場行情價差不到1成，加上目前西門町傳出有意頂讓的商旅也不少，還須考量交通、裝修成本等費用，對投標人來說，這次價格仍不夠划算，所以應是這次主要的流標原因。

徐華辰分析，這次拍賣的商旅，主打平價的住房價格，吸引預算有限的旅客，但是近年台灣旅遊人數不若以往，所以就算同業有意願接手，也會等價格再更低一些，預估3、4拍比較有機會標脫。

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