房子小換大就能重購退稅？ 代書：土地價值超過才可以

▲民眾購屋若想申請重購退稅，要確保新購入的房子土地公告現值總和會超過舊屋。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／綜合報導

愈來愈多民眾買房子的時候，懂得善用自己的權利，重購退稅就是其中1項，但是很多民眾誤解以為只要是「小換大」就可以申請重購退稅，專業地政士表示，其實房子的價格與重購退稅無關，重點在於土地的公告現值。

很多民眾都知道，在2年內買賣房子可以申請重購退稅，不論是「先買後賣」或是「先賣後買」，只要在2年內完成「小換大」，都可以申請重購退稅，不過很多人恐怕不了解「小換大」的定義。

鴻毅地政士事務所所長謝志明表示，所謂的小換大看的不是房屋的總價，而是土地的公告現值，因為重購退稅退的「税」是「土地增值稅」，因此其實和房價高低無關，要看出售標的和購入的標的，在買賣當時的土地公告現值多少來就算。

舉例來說，某甲賣掉了總價400萬元的房子去買了總價1000萬元的透天厝，並不是因為價差差了600萬元所以可以申請重購退稅，而是要看土地公告現值，若該公寓的土地公告現值總和為100萬元，而透天厝的公告現值總和為400萬元，則可以申請退回當初賣掉公寓所繳的土地增值稅。

不過民眾重購的產品如果是大樓就要特別注意，因為比起公寓，大樓的土地持分更少，例如某乙賣掉總價400萬元的公寓後購入總價600萬元的大樓，但公寓的土地公告現值總和為100萬元，但新購入的大樓土地公告現值總和僅有95萬元，這樣就無法申請重購退稅。

而近期高雄市的地上權產品賣得不錯，由於價格便宜，吸引不少首購族目光，不過地上權產品因為土地是租用，並沒有購買土地，因此也無法申請重購退稅。

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