影／建商槓桿玩太大！單價22萬沒人要黑歷史籠罩 林口全新大樓再被金拍

記者張菱育／綜合報導

整棟建案被金拍！林口新市鎮「善田笠品」新建案整棟被拍賣，該建案位於新北市林口區文化三路一段，於2018年12月就遭到首次拍賣，當時一拍底價近5.4億元，但是經過4次法拍都慘遭流標，這次淪入金拍市場，一拍底價打了約77折、降至4億1745萬元，預計將於12月31日執行一拍；另外1樓店面也另外以底價7165萬元法拍，於2020年1月9日一拍。

▲林口「善田笠品」整棟建案慘遭拍賣。（圖／記者宋良義攝）

據上一輪法拍記錄資料，該建案在預售時，建商的財務已出現狀況，將不動產抵押給地下錢莊，分別設定最高限額抵押權給3個股東，並且另外向板信商銀借貸1.9億元。其5樓及12樓戶已登記在曾姓民眾名下，且有另一名黃姓民眾買下店面，並且已支付訂金，但是尚未過戶該建案就被法拍，恐面臨產權糾紛。

「善田笠品」由善田建設興建，基地約170坪，於2015年推出預售案，規劃地上13層、地下2層的住宅大樓，產品規劃為28~44坪，公設比約29%，共29戶，一開始曾開價每坪42萬元，完工後表定價降至每坪41萬元。

寬頻房訊發言人徐華辰分析，「善田笠品」建案上一輪法拍第四拍時，底價已降至2.76億元，幾乎是原本的一拍底價打對折，單價從每坪43萬元降至22萬元，跟市場行情相差無幾，對後續要接手的同業或建商，較沒有太大的獲利空間，所以造成流標。

而今年重新由台灣金服來執行拍賣，徐華辰估計，也要等到四拍，平均每坪底價降至2字頭以下後，稍微有些獲利空間，才比較能吸引投標人的興趣，最終還是要考慮利潤是否符合投資人的需求。

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