影/建商槓桿玩太大!單價22萬沒人要黑歷史籠罩 林口全新大樓再被金拍

記者張菱育/綜合報導

整棟建案被金拍!林口新市鎮「善田笠品」新建案整棟被拍賣,該建案位於新北市林口區文化三路一段,於2018年12月就遭到首次拍賣,當時一拍底價近5.4億元,但是經過4次法拍都慘遭流標,這次淪入金拍市場,一拍底價打了約77折、降至4億1745萬元,預計將於12月31日執行一拍;另外1樓店面也另外以底價7165萬元法拍,於2020年1月9日一拍。

▲▼新北林口「善田笠品」整棟新建案遭金拍。(圖/記者宋良義攝)

▲林口「善田笠品」整棟建案慘遭拍賣。(圖/記者宋良義攝)

據上一輪法拍記錄資料,該建案在預售時,建商的財務已出現狀況,將不動產抵押給地下錢莊,分別設定最高限額抵押權給3個股東,並且另外向板信商銀借貸1.9億元。其5樓及12樓戶已登記在曾姓民眾名下,且有另一名黃姓民眾買下店面,並且已支付訂金,但是尚未過戶該建案就被法拍,恐面臨產權糾紛。

「善田笠品」由善田建設興建,基地約170坪,於2015年推出預售案,規劃地上13層、地下2層的住宅大樓,產品規劃為28~44坪,公設比約29%,共29戶,一開始曾開價每坪42萬元,完工後表定價降至每坪41萬元。

寬頻房訊發言人徐華辰分析,「善田笠品」建案上一輪法拍第四拍時,底價已降至2.76億元,幾乎是原本的一拍底價打對折,單價從每坪43萬元降至22萬元,跟市場行情相差無幾,對後續要接手的同業或建商,較沒有太大的獲利空間,所以造成流標。

而今年重新由台灣金服來執行拍賣,徐華辰估計,也要等到四拍,平均每坪底價降至2字頭以下後,稍微有些獲利空間,才比較能吸引投標人的興趣,最終還是要考慮利潤是否符合投資人的需求。

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關鍵字:拍賣金拍林口善田笠品整棟新建案善田建設

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