高雄低價購小宅！單層戶數鄰居多 房產業者透露：5年內見真章

▲高雄房地產趨向小宅化。（示意圖／取自免費圖庫Pexels）

記者許宥孺／高雄報導

近年來高雄房地產市場逐漸呈現「小宅化」，建商大多推出低價、小坪數建案，成功吸引首購族目光，不過房仲業者卻指出，小宅單層戶數多，出入人口混雜管理不易，加上方位、採光也是大問題，五年後可以試問購買小宅的消費者就能知道住屋心得。

資深房仲業者指出，買房盡量挑選「三房」較恰當，但是受到「剛性需求」影響，許多消費者沒有餘裕買三房，但首購族又想買新房，就可能退而其次購買兩房小宅，也因此，現在有許多建商都是規劃2房，價格約500萬至700萬，坪數約25坪上下的小宅。

不過業者卻透露，雖然房屋「總價」配合消費者的剛性需求，但是「單價」幾乎都被拉高了，比如說原本一坪20萬，現在幾乎都拉高到21、22萬。

▲房仲業者指出，住戶多就會延伸出電梯塞車問題。（圖／pixabay）

業者指出，小宅低總價就會反映在「小坪數」，規劃單層戶數多就可能延伸許多問題，像是公共設施壽命短、電梯塞車、出入人口混雜管理不易、住戶買賣頻繁造成永遠都有施工期的狀況，另外還有採光、方位問題，建議民眾購屋前要多方考量，也可詢問購買小宅的消費者「住屋心得」，小宅的優點還是缺點，五年內見真章。

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