近4年北大特區小套房月租7700→9000 差價可買33碗滷肉飯

▲新北市北大特區。（圖／業者提供）

記者黃靖惠／綜合報導

新北三峽北大特區機能完善，加上捷運三鶯線動工的利多，近年吸引大量外地人口移入，也推升租金行情向上，據新北地政局統計，北大特區租金連連上漲，一間小套房4年前平均月租7700元，2019年卻得掏出9000元才租得到，差價1300元，甚至可買33碗滷肉飯。

以台北大學為核心北大特區生活圈，綠地比高，周邊環境清幽，區內有恩主公醫院、龍埔國小、三峽國中、北大附中等就學資源，且可見全聯、家樂福、咖啡廳商家蹤影，區內生活機能完善，房屋均價2字頭，也吸引不少大台北人移居至此。

北大特區以大學城為核心，不乏有套房、住宅出租需求，也因為龐大移入人口推升租金行情，根據新北地政局公布「北大特區租賃交易價量簡訊」顯示，無車位的套房每坪租金805元、月租9083元；2房大樓每坪租金633元、月租1.78萬元；3房大樓每坪租金516元、月租2.36萬元。

最近4年北大特區住宅租金行情往上衝，再進一步觀察，無車位的套房在4年前，月租7773元，如今月付9083元才租得起，前後價差1310元，漲幅逾1成6，至於2房大樓漲幅不明顯，反觀3房大樓在4年前，月租2.16萬元，如今得付2.36萬元，前後價差1947元，漲幅不到1成，換言之，三峽地區又以套房租金漲幅最明顯。

信義房屋三峽北大店店長李佳諭說明，三峽北大特租屋族多，除了學生族群外，另部分購屋民眾選擇先「以租待買」的方式，先租房慢慢挑選所愛的居住環境，目前區內10年以內的電梯大樓，房價3字頭，總價1000～1500萬元能夠入手，由於房價相對親民，吸引雙北首購族、小家庭、銀髮族置產。

▼北大特區租屋市場租金變化。（圖／新北市地政局提供）