新莊鋼筋外露「危險建築」終判都更 翻身後行情「坐2望3」

▲▼新莊龍鳳段、中正路新生巷一幢3座,逾40年老公寓鋼筋水泥剝落,日前被評鑑為「危險建築」未來將都更重建。(圖/新北市府提供)

▲新莊龍鳳段、中正路新生巷一幢3座,逾40年老公寓鋼筋水泥剝落,日前被評鑑為「危險建築」未來將都更重建。(圖/新北市府提供)

記者黃靖惠/綜合報導

新莊龍鳳段中正路新生巷、一幢3座、逾40年老公寓,經結構安全耐震評鑑為「危險建築」,今天被劃定為更新區,由於周邊多老公寓,且以純住宅為主,目前房價2字頭,但房仲業者推估,未來重建後周邊無新建案競爭,且鄰近主幹道中正路、捷運丹鳳站,以及生活機能成熟的「富國路」商圈,未來翻新可能出現超過1成以上的漲幅,達到3字頭水準。

捷運迴龍站、丹鳳站之間、新莊龍鳳段、中正路新生巷占地近600坪、一幢3座4層公寓,共56戶,因建物鋼筋鏽蝕、梁柱龜裂現象,經結構安全耐震詳評鑑定是「危險建築」,日前經由新北市府協助、劃定公告為更新區域。

新莊龍鳳段都更區域,以公寓住宅居多,且屋齡偏高,但鄰近新莊熱鬧的富國路商圈,周邊有四維菜市場、家樂福量販店、餐飲店,且緊鄰捷運中和新蘆線、未來還有捷運環狀線,一旁民安街還能銜接鴻金寶商圈,整體機能十分成熟,且又與市場、商圈保有一定距離,並不受干擾,標準離城不離塵。

▼新莊龍鳳段、中正路新生巷一幢3座,逾40年老公寓鋼筋水泥剝落,日前被評鑑為「危險建築」未來將都更重建。(圖/新北市府提供)

▲▼新莊龍鳳段、中正路新生巷一幢3座,逾40年老公寓鋼筋水泥剝落,日前被評鑑為「危險建築」未來將都更重建。(圖/新北市府提供)

新北都更處發展科科長張淯婷表示,新莊龍鳳段、中正路新生巷,屋齡40年以上老舊公寓,因建築鋼筋裸露、水泥剝落情況嚴重,影響住戶居住環境,經凝聚共識後辦理都更重建,目前現況為一幢3座公寓,共有56戶,占地近600坪,至於拆遷期程仍未定。

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出,該處公寓行情單價25萬元左右,改建新屋大樓房價有望成長超過1成,像鄰近中古屋大樓都在3字頭行情,不脫當地具備工業區、學生租屋族群,提供置產收租客報酬來源,而親民的房價也適合自住客,也早有在地生活圈支撐房市發展,生活、交通便利性兼具,都更後發展空間相當強。

信義房屋新莊店店長侯欣妤表示,中正新生巷鄰近捷運迴龍站、機捷泰山貴和站雙捷運,步行到捷運站5~10分鐘,半小時以內可達民權西路站、或台北火車站,交通十分便利,且周邊住宅及工業用地混合,不少就業族群推升居住需求,近年周邊陸續有新案推出,比如「世界花園」、「君泰」新成電梯大樓,房價35~40萬元之間,為北市3分之1,吸引購屋族於此處築巢。

關鍵字:新莊龍鳳段危險建築房價都更都市更新

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