曼哈頓房價2019年Q4暴跌40% 「3因素導致需求疲軟」:2000套新公寓完工

▲▼紐約,曼哈頓,Manhattan。(圖/達志影像/美聯社)

▲曼哈頓(Manhattan)房市近年表現不佳。(圖/達志影像/美聯社)

記者張靖榕/綜合外電報導

房地產評估與諮詢公司「Douglas Elliman and Miller Samuel」(下縮寫Miller Samuel)報告顯示,紐約曼哈頓(Manhattan)2019年Q4的房地產市場急轉直下,迅速縮水了7.5%,平均房價來到180萬美元(約新台幣5400萬元);中位數房價則是跌落至100萬美元(約新台幣3000萬元)以下。總體而言,銷售下降,優惠增加。

事實上,報告顯示曼哈頓房價在過去9季中已經跌了8季;在連續的低潮中,房市專家與房產經紀人的看法出現嚴重分歧,前者認為稅制壓力等情況,還是會讓消費者猶豫,因此儘管2020年的情況可能平緩一些,前景仍然黯淡,而房產經紀人則是相當樂觀,認為2020年是「翻轉的一年」。

Miller Samuel公司CEO米勒(Jonathan Miller)表示,2020的情況應該大致相同,「問題是那些說2020年觸底的人,都預期在那之後景氣會立刻回升,但我認為我們還有好幾年的下坡路要走。」

儘管美國經濟表現還算強勁,且股市來到歷史高點,曼哈頓房市卻因為稅制問題導致持續的慢性失血。聯邦政府針對數百萬美元價格的公寓祭出新的房屋稅,讓稅賦本就繁重的紐約變得負擔更大,加上缺乏外國買家,以及2000套新高級公寓完工導致的供給過剩,都讓需求量更顯疲軟。如今多數客源都流向房屋租賃業,使買賣市場變得冷清,這樣的現象在金字塔頂端市場尤其明顯。

關鍵字:美國紐約曼哈頓房價房產市場北美要聞

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