曼哈頓房價2019年Q4暴跌40％ 「3因素導致需求疲軟」：2000套新公寓完工

▲曼哈頓（Manhattan）房市近年表現不佳。（圖／達志影像／美聯社）

記者張靖榕／綜合外電報導

房地產評估與諮詢公司「Douglas Elliman and Miller Samuel」（下縮寫Miller Samuel）報告顯示，紐約曼哈頓（Manhattan）2019年Q4的房地產市場急轉直下，迅速縮水了7.5％，平均房價來到180萬美元（約新台幣5400萬元）；中位數房價則是跌落至100萬美元（約新台幣3000萬元）以下。總體而言，銷售下降，優惠增加。

事實上，報告顯示曼哈頓房價在過去9季中已經跌了8季；在連續的低潮中，房市專家與房產經紀人的看法出現嚴重分歧，前者認為稅制壓力等情況，還是會讓消費者猶豫，因此儘管2020年的情況可能平緩一些，前景仍然黯淡，而房產經紀人則是相當樂觀，認為2020年是「翻轉的一年」。

Miller Samuel公司CEO米勒（Jonathan Miller）表示，2020的情況應該大致相同，「問題是那些說2020年觸底的人，都預期在那之後景氣會立刻回升，但我認為我們還有好幾年的下坡路要走。」

儘管美國經濟表現還算強勁，且股市來到歷史高點，曼哈頓房市卻因為稅制問題導致持續的慢性失血。聯邦政府針對數百萬美元價格的公寓祭出新的房屋稅，讓稅賦本就繁重的紐約變得負擔更大，加上缺乏外國買家，以及2000套新高級公寓完工導致的供給過剩，都讓需求量更顯疲軟。如今多數客源都流向房屋租賃業，使買賣市場變得冷清，這樣的現象在金字塔頂端市場尤其明顯。